O que é expropriação?

A expropriação se refere à apropriação pelo governo de qualquer propriedade privada, com ou sem a permissão dos proprietários, para benefício do público em geral. Propriedades podem ser desapropriadas para a construção de rodovias, aeroportos e outros projetos de infraestrutura. O governo também pode desapropriar propriedades em uma localidade altamente poluída para mover os residentes para um local com um ambiente mais limpo.

Uma vez que o governo confisca propriedade para benefício público, o consentimento dos proprietários não é necessário. No entanto, eles devem receber “compensação justa” por sua propriedade. Geralmente, a compensação justa deve ser equivalente ao valor de mercado Valor de mercado O valor de mercado é geralmente usado para descrever quanto vale um ativo ou empresa no mercado financeiro. É determinado mutuamente pelos participantes do mercado e da propriedade, mas o valor pode não ser considerado justo pelos proprietários.

Por exemplo, quando o governo confisca a propriedade de um proprietário, este buscará indenização não apenas pela propriedade, mas também pelo aluguel perdido. No entanto, o valor de mercado pode não ser suficiente para cobrir a renda perdida do aluguel.

Resumo

• A expropriação se refere à apropriação pelo governo de qualquer propriedade privada, com ou sem a permissão dos proprietários, para benefício do público em geral.
• Os proprietários devem ser indenizados de forma justa, com valor equivalente ao valor de mercado do imóvel.
• O direito internacional também permite que governos expropriem propriedades pertencentes a entidades estrangeiras dentro de seu território nacional, desde que cumpram certos critérios.

O Processo de Expropriação

A desapropriação consiste nas seguintes etapas:

1. Condenação

Quando um governo confisca uma propriedade privada para uso público, isso é conhecido como condenação. As constituições da maioria dos países permitem que seus governos o façam. Por exemplo, a Constituição dos Estados Unidos concede o direito de domínio eminente a órgãos governamentais nos níveis federal, estadual e municipal. Permite-lhes adquirir o título de propriedade de qualquer bem de uso público após o pagamento de uma compensação adequada aos anteriores proprietários.

2. Avaliação

A avaliação exige que o governo avalie o valor de mercado do imóvel apreendido para estimar o valor da indenização. A avaliação Avaliação Uma avaliação é basicamente uma forma de conduzir uma análise ou avaliação imparcial de um ativo, um negócio ou organização, ou para avaliar um desempenho em relação a um determinado conjunto de padrões ou critérios. Realizada por um avaliador qualificado, uma avaliação é geralmente feita sempre que uma propriedade ou ativo deve ser vendido e seu valor precisa ser determinado deve ser conduzido por um terceiro neutro.

3. Oferta

Uma vez avaliado o valor de mercado atual da propriedade adquirida, o governo oferece aos proprietários anteriores o que considera um montante adequado de compensação.

4. Negociação

Caso os proprietários estejam insatisfeitos com o valor da indenização ou com a causa da desapropriação, eles podem contestar o governo em ambos os casos em um tribunal.

Expropriação de propriedade estrangeira

O direito internacional permite que os governos expropriem propriedades pertencentes a entidades estrangeiras dentro de seu território nacional, desde que as seguintes condições sejam satisfeitas:

• A propriedade deve ser confiscada para benefício público.
• A apreensão deve ser não discriminatória.
• As ações do Estado devem estar de acordo com as normas internacionais para o tratamento de pessoas físicas e jurídicas estrangeiras.
• O Estado deve oferecer uma compensação justa.

Também conhecida como nacionalização, a expropriação de propriedade estrangeira é de dois tipos:

1. Desapropriação direta

A expropriação direta ocorre quando há uma transferência legal do título da propriedade. Junto com a propriedade, os proprietários estrangeiros também abrem mão de quaisquer retornos que poderiam esperar de seu investimento na propriedade.

O governo doméstico assume tanto a propriedade da propriedade quanto o direito de empregá-la comercialmente. O investidor estrangeiro deve receber uma compensação equivalente ao verdadeiro valor de mercado do investimento.

2. Desapropriação Indireta

Na expropriação indireta, o investidor estrangeiro retém o título da propriedade, mas renuncia ao direito de obter qualquer retorno do investimento. O governo interno não se apodera totalmente da propriedade, mas adquire o direito de ficar com todos os rendimentos provenientes da comercialização da propriedade.

Ao contrário da sua contraparte direta, a expropriação indireta não é considerada ilegal se o Estado não oferecer qualquer indemnização ao investidor estrangeiro. É porque às vezes a expropriação indireta nem é considerada como expropriação. Uma vez que não há transferência legal da escritura de propriedade Uma escritura pode ser definida como qualquer documento ou instrumento legal escrito que dá a uma pessoa física especificada o controle ou direitos específicos sobre um, o Estado pode recusar-se a reconhecer tais restrições ao investidor estrangeiro como de natureza expropriatória .

O investidor pode entrar com uma ação judicial pelo mesmo em juízo, que deverá identificar a situação como uma desapropriação. Mesmo que o investidor ganhe a ação, o valor da indenização não é definido pelo valor de mercado do imóvel.

Exemplo Prático

Para entender melhor a diferença entre os dois tipos de expropriação, considere o exemplo a seguir. O investidor A é nacional do país X e possui um terreno no país Y.

Situação 1 (desapropriação direta) : O governo do país Y apreende o terreno e constrói uma rodovia e um pedágio nele.

Situação 2 (desapropriação indireta) : O governo do país Y emite um regulamento para construir uma rodovia e um pedágio no terreno, e priva A de ficar com os ganhos do pedágio. A propriedade da terra, no entanto, permanece com A.

Situação 3 (Sem desapropriação) : Investidor A constrói rodovia e pedágio no terreno.

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