Transporte voluntário é a transferência intencional de um título de propriedade de um indivíduo para outro por meio de uma escritura.
Quando tal transferência ocorrer sem a consideração adequada do transportador, o proprietário original que fará a transferência deve estar preparado para explicar a transferência. A explicação deve ser reconhecida pelo sistema jurídico com jurisdição sobre a localização do imóvel.
Uma escritura é um registro oficial da titularidade dos direitos de propriedade do ativo em questão. A consideração refere-se a uma compensação legalmente reconhecida que deve ser dada ao proprietário em troca dos direitos da propriedade em questão.
Resumo
- A transferência voluntária é considerada a transferência intencional de um título de propriedade de um indivíduo para outro por meio de uma escritura.
- Ele vem em três tipos - concessões públicas, concessões privadas e dedicação pública.
- O transporte voluntário pode ser usado para evitar inadimplência, para fins de caridade, fins fraudulentos e transporte para descendentes.
O que é transporte?
O termo transferência refere-se ao processo legal de transferência de propriedade ou outros ativos fixos. Ativos fixos Ativos fixos referem-se a ativos tangíveis de longo prazo que são usados nas operações de uma empresa. Esse tipo de ativo proporciona ganho financeiro de longo prazo, tem vida útil superior a um ano e é classificado como imobilizado (imobilizado) no balanço patrimonial. de um proprietário para outro. Este tipo de transferência de propriedade pode ser classificado em cinco categorias:
1. Transporte voluntário
2. Transportes involuntários
3. Transferência por testamento
4. Transferência por leis de sucessão
5. Transferência por adesão
Tipos de transporte voluntário
Existem três tipos de transporte voluntário:
1. Concessão pública: a terra de propriedade pública é transferida para um indivíduo privado.
2. Concessão privada: a terra de propriedade privada é transferida para um indivíduo.
3. Dedicação pública : a terra de propriedade privada é transferida para o governo ou uma organização operada pelo governo.
Quando o transporte voluntário é usado?
O transporte voluntário pode ser usado nas seguintes situações:
1. Evitando inadimplência
Considere uma situação em que um mutuário está prestes a deixar de pagar sua dívida. Custo da dívida O custo da dívida é o retorno que uma empresa oferece aos seus credores e credores. O custo da dívida é usado em cálculos WACC para análise de avaliação. . Para evitar o impacto negativo que isso terá em seu histórico de crédito, o mutuário pode transmitir seu interesse em um imóvel ao credor.
O credor pode aceitar a transferência do título e vender a propriedade para recuperar o dinheiro. Antes que uma companhia hipotecária considere essa opção, o mutuário deve tentar vender o imóvel pelo seu valor justo de mercado por pelo menos três meses.
2. Fins de caridade
Os doadores geralmente transferem bens imóveis para organizações de caridade. Nesse caso, eles devem gerenciar cuidadosamente a questão da consideração. Com as proteções adequadas em vigor, a consideração assume a forma de dedução fiscal.
3. Transmissão aos descendentes
Muitas pessoas transmitem seus bens a seus descendentes como um presente ou por meio de seu testamento, o que é feito por meio de uma escritura de doação. Consideração Consideração O termo “consideração” é um conceito da lei inglesa que se refere ao preço pago em troca do cumprimento de uma promessa. Sua principal característica é que o promissor deve dar uma promessa de algo que tem valor, e o prometido deve dar algo de valor em troca. Em termos simples, qualquer coisa de valor prometida por uma parte a outra pode ser vista como uma consideração. consiste em uma pequena quantia monetária ou simplesmente amor e carinho. No entanto, nos casos em que os credores buscam a posse do imóvel para cumprir suas reivindicações, tal presente pode ser considerado suspeito.
4. Fins fraudulentos
Às vezes, os transportes voluntários podem ser feitos com a intenção de prejudicar, atrasar ou fraudar um credor.
A venda de um imóvel a terceiros, quando feita com o intuito de evitar a reclamação do credor sobre esse imóvel, é considerada ilegal na maioria dos casos. Esse tipo de transporte é conhecido como transporte fraudulento.
Vários meios, como processos judiciais civis, estão disponíveis para os credores que podem permitir que eles defendam sua reivindicação de uma propriedade específica.
Em processos cíveis, o tribunal pode condenar o réu a pagar penalidades em situações em que a transação é considerada uma transação fraudulenta de fator. Isso acontece em um caso em que o tribunal decide que a fraude é real, maliciosa ou construtiva.
O que é transporte involuntário?
O termo transferência involuntária se refere a uma instância em que a transferência de bens imóveis ocorre sem o consentimento explícito do proprietário. Geralmente ocorre em casos de divórcio, condenação por abandono ou desastre natural, não pagamento de impostos, apreensão de bens em caso de inadimplemento de dívidas, etc. da propriedade.
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