Rent to Own é uma forma de alguém se mudar imediatamente e morar em uma casa pagando o aluguel e, posteriormente, tendo a opção (mas não a obrigação) de comprar a casa do proprietário. Existem vários motivos pelos quais o aluguel para propriedade pode ser atraente para ambas as partes na transação.
Como funciona o Rent to Own
Vamos detalhar as etapas de como funciona o aluguel da estrutura própria. Nas seções a seguir, exploraremos qual pode ser a motivação de cada parte para fazer um contrato de aluguel próprio e como o contrato é estruturado.
O comprador potencial não consegue obter uma hipoteca
Um potencial comprador decide que está procurando um lugar para morar e gostaria de ser o proprietário desse lugar, se possível. Eles procuram opções e encontram uma casa na qual gostariam de morar. Ao fazer uma pesquisa adicional, eles percebem que o banco não fornecerá a hipoteca de que precisam para comprar a casa, mas estão otimistas de que poderão comprá-la em o futuro.
# 2 O proprietário (vendedor) oferece uma alternativa
Se o atual proprietário da casa estiver motivado a fazer um negócio, ele pode oferecer ao potencial comprador a oportunidade de se mudar para a casa como inquilino e pagar aluguel mensal, com a opção de compra da casa no futuro.
# 3 Contrato de locação e dinheiro para a opção de compra
Nesse momento, o potencial comprador celebra um contrato de aluguel com o proprietário da casa e paga à vista pela opção de compra da casa em uma data futura. O custo da opção é negociado entre o comprador e o vendedor e pode variar entre 2% e 7%, mas pode variar amplamente.
# 4 Termos e condições específicos
Existem muitos termos e condições específicos que podem ser incluídos no contrato Rent to Own. Os principais termos e condições incluem:
- A taxa de aluguel mensal ($ / mês)
- O prazo do contrato de aluguel (por exemplo, 3 anos)
- Créditos do aluguel pago para a compra da casa (por exemplo, 20% de todo o aluguel pago é creditado contra o preço de compra)
- Custo da opção de compra (por exemplo, 4% do valor do imóvel)
- Data de expiração da opção (por exemplo, 3 anos após a assinatura do contrato)
- Preço de compra da propriedade (por exemplo, US $ 1,2 milhão ou um preço a ser determinado no futuro)
- Custo de rescindir o contrato de locação antecipadamente (por exemplo, multa de aluguel de 3 meses)
- Atribuições (por exemplo, se a opção pode ser vendida a outra parte ou não)
- Outros termos e condições conforme o comprador e o vendedor considerem adequados
Saiba mais sobre finanças e análise financeira
Qualquer pessoa que esteja considerando realizar sua própria análise de uma transação do Rent to Own pode desejar aprimorar suas habilidades de análise financeira antes de pular. Há muito em jogo com uma transação como essa e é importante entender exatamente como a economia funciona.
Para aprender os fundamentos de contabilidade, finanças, Excel e análise financeira, Finanças publicou cursos de treinamento financeiro gratuitos para ensinar exatamente o que você precisa saber.
Confira todos os cursos de analista financeiro agora!
Recursos adicionais
Obrigado por ler este guia educacional sobre um contrato de aluguel de propriedade para uma casa. Para continuar aprendendo com mais recursos gratuitos de Finanças, confira estes guias adicionais:
- Títulos garantidos por hipotecas Mortgage-Backed Security (MBS) Um título hipotecário (MBS) é um título de dívida garantido por uma hipoteca ou coleção de hipotecas. Um MBS é um título garantido por ativos que é negociado no mercado secundário e que permite aos investidores lucrar com o negócio de hipotecas
- Guia de investimentos para iniciantes em investimentos: um guia para iniciantes O guia de investimentos para iniciantes em Finanças vai lhe ensinar os princípios básicos de investimento e como começar. Aprenda sobre as diferentes estratégias e técnicas de negociação e sobre os diferentes mercados financeiros nos quais você pode investir.
- Análise técnica de negociação Trading & Investing Os guias de trading e investimento de Finance são projetados como recursos de autoaprendizagem para aprender a negociar em seu próprio ritmo. Navegue por centenas de artigos sobre negociações, investimentos e tópicos importantes para analistas financeiros. Aprenda sobre classes de ativos, preços de títulos, risco e retorno, ações e mercados de ações, ETFs, dinâmica, técnica
- Modelagem Financeira Modelagem Financeira Recursos e guias de modelagem financeira gratuitos para aprender os conceitos mais importantes em seu próprio ritmo. Esses artigos ensinarão as melhores práticas de modelagem financeira com centenas de exemplos, modelos, guias, artigos e muito mais. Aprenda o que é modelagem financeira, como construir um modelo, habilidades, dicas e truques do Excel
