Um serviço de listagem múltipla (MLS) é uma combinação de serviços que corretores de imóveis usam para trocar dados e informações sobre propriedades e avaliações. Um MLS moderno consiste em um software que permite aos agentes imobiliários Corretor de imóveis comerciais Um corretor de imóveis comerciais é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, que ajuda os clientes a vender, arrendar ou comprar imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comerciais tem a liberdade de trabalhar como agente independente ou como membro de uma corretora de imóveis comerciais. e corretores que estão vendendo propriedades para encontrar corretores de potenciais compradores e vice-versa. MLSs são estabelecidos em países em todo o mundo, vindo em diferentes formas e nomes, mas geralmente com um conceito semelhante.
Como funciona
Um serviço de listagem múltipla (MLS) não é uma organização ou software único. É simplesmente um termo usado para se referir a corretores de imóveis que trabalham em rede em áreas locais para criar um “MLS” local. A partir da iniciativa, existem diversos bancos de dados estabelecidos em diferentes localidades que mantêm seus anúncios de imóveis nas páginas da web dos corretores de imóveis.
Os corretores e corretores imobiliários geralmente recebem alguma forma de taxa de adesão para poder acessar um determinado MLS. Cada agente e corretor representará os compradores e vendedores e ajudará na negociação da transação. São remunerados com comissão Comissão Comissão refere-se à remuneração paga a um funcionário após o cumprimento de uma tarefa, que muitas vezes é a venda de um determinado número de produtos ou serviços pelo preço de compra do imóvel.
Benefícios de um serviço de listagem múltipla
Os agentes imobiliários e corretores estão dispostos a pagar uma taxa pelo uso de um serviço de listagem múltipla (MLS) em suas localidades. Um MLS oferece muitos benefícios para os corretores de imóveis e seus respectivos clientes, incluindo:
1. Informações de propriedade
Os agentes imobiliários e corretores que são membros de um MLS obtêm acesso a uma riqueza de informações sobre as casas na área - como listagens, detalhes, metragem quadrada, características e fotos de cada propriedade. As informações são exclusivas para os membros do MLS e fornecem uma vantagem significativa, pois os dados seriam difíceis de compilar sem um banco de dados consolidado.
2. Regras e melhores práticas
Entrar no setor imobiliário é difícil sem conhecer as regras gerais e as melhores práticas do setor. Aprender os meandros de ser um agente imobiliário ou corretor pode ser difícil, mas um MLS estabelece procedimentos e regras que podem tornar mais fácil para os profissionais imobiliários.
3. Efeitos de rede
Um MLS permite que agentes imobiliários e corretores também se relacionem entre si. A origem do conceito é antiga e com uma história profunda nos Estados Unidos. No final do século 19, os agentes imobiliários e corretores se reuniam regularmente em escritórios de associações locais para compartilhar informações sobre as propriedades que estavam tentando vender. O trabalho em rede tornou muito mais fácil encontrar compradores para propriedades, e os corretores imobiliários podem ter relacionamentos mutuamente benéficos.
Eventualmente, esses eventos de rede se transformaram no conceito de um MLS. Os novos agentes e corretores imobiliários tiveram a oportunidade de aprender com profissionais experientes que têm conhecimento e experiência sobre os mercados imobiliários locais.
4. Maior exposição
Como vendedor de uma propriedade, a estratégia mais benéfica seria obter o máximo de exposição possível para ela e permitir que o boca a boca e os efeitos de rede assumissem o controle. Um MLS facilita mais exposição, pois os corretores e corretores imobiliários podem procurar de forma rápida e conveniente propriedades que atendam a certas especificações.
O processo é eficiente e simplificado, e a maioria das listagens do MLS contém informações de contato e horários de exibição das propriedades. Um MLS permite que agentes imobiliários e corretores vendam propriedades com mais rapidez e ajudam seus clientes a atender às suas necessidades com mais rapidez.
5. Mercados imobiliários eficientes
Combinar compradores e vendedores com mais eficiência geralmente beneficia cada parte envolvida. Os compradores podem encontrar a propriedade exata que procuram e os vendedores podem obter exposição às suas propriedades para garantir que podem vendê-la em tempo hábil e, ao mesmo tempo, receber o melhor preço.
As informações compartilhadas em um MLS aumentam a transparência e a eficiência geral do mercado imobiliário, que é considerado um dos mais ilíquidos.
Desafios enfrentados por vários serviços de listagem
Os sistemas MLS enfrentam desafios de sites e plataformas onde potenciais vendedores e compradores de casas podem leiloar suas propriedades ou pesquisar as propriedades desejadas por conta própria. Os sites da Internet oferecem ao público em geral a capacidade de ver algumas das listagens do MLS, o que corrói a exclusividade de um MLS. No entanto, informações detalhadas e pontos de dados ainda são exclusivos dos serviços de listagem múltipla, portanto, ainda existem muitas vantagens de usar esse serviço.
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