REITs de varejo são um tipo de REIT que possui e gerencia propriedades de varejo em distritos comerciais centrais e áreas de luxo. Ela aluga o espaço de varejo para inquilinos que desejam montar shopping centers, supermercados, boutiques, etc. REITs de varejo ganham dinheiro alugando espaço para inquilinos, que pagam aluguel mensal, trimestral ou anual para a empresa REIT.
Propriedades de varejo são investimentos atraentes e constituem a maior categoria de investimentos nos Estados Unidos. Ao desenvolver propriedades de varejo, a maioria das propriedades imobiliárias Imobiliário Imobiliário é uma propriedade que consiste em terrenos e benfeitorias, que incluem prédios, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade para a terra, melhorias e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, água, etc. focam em obter o inquilino âncora mais forte possível para se tornar o primeiro inquilino no edifício.
Os inquilinos âncora são frequentemente associados a prestígio. O reconhecimento do nome é uma grande atração para clientes e lojistas, que podem ser uma loja de departamentos, uma rede de lojas ou uma loja de melhorias. Um REIT de varejo também pode comprar propriedades de varejo em dificuldades, como shoppings, na esperança de transformá-los e atrair inquilinos desejáveis que possam cumprir suas obrigações de aluguel mensal.
Resumo Rápido
- REITs de varejo possuem e gerenciam propriedades de varejo que são alugadas para shopping centers, supermercados, centros de outlet, butiques, etc.
- REITs de varejo alugam espaço de varejo para inquilinos que são obrigados a pagar um aluguel mensal e uma parte das despesas operacionais da propriedade.
- Possuir ações em REITs de varejo oferece aos investidores a oportunidade de obter retornos elevados, uma vez que as propriedades de varejo se valorizam com o tempo.
Como funcionam os REITs de varejo
Um modelo de negócios REIT de propriedade de varejo se concentra no desenvolvimento, aquisição, gerenciamento e propriedade de propriedades de varejo. A empresa pode desenvolver e administrar a propriedade por meio de uma equipe de experientes administradores imobiliários e gerar receitas para a empresa.
Às vezes, um REIT de varejo também pode entrar em um contrato com outras empresas imobiliárias para gerenciar seu portfólio de propriedades de varejo. A empresa será responsável por encontrar novos inquilinos e coletar receita de aluguel. Current Income (Real Estate Investments) A receita atual é uma estratégia de investimento que dá aos investidores exposição a pagamentos consistentes acima da média. A receita atual mais comum focada nos inquilinos existentes em nome dos proprietários. O REIT de varejo recebe então uma porcentagem da receita de aluguel, com base no acordo inicial com os proprietários.
Todas as receitas de aluguel coletadas de propriedades de propriedade do REIT, comissões ganhas com a administração de outras propriedades de varejo e lucros com a venda de propriedades de varejo são distribuídas aos investidores. Por lei, os REITs são obrigados a distribuir a maioria dos anuais líquidos aos seus acionistas como dividendos Dividendo Um dividendo é uma parcela dos lucros e lucros retidos que uma empresa paga aos seus acionistas. Quando uma empresa gera lucro e acumula lucros retidos, esses lucros podem ser reinvestidos no negócio ou pagos aos acionistas como dividendo. . Além disso, três quartos dos retornos devem ser gerados a partir de atividades relacionadas com imóveis, como aluguel, venda de propriedades e transações relacionadas.
Uma entidade REIT de varejo também deve ser estruturada como qualquer outra empresa tributável totalmente constituída por um conselho de administração / curadores, funcionários e uma constituição. A violação de qualquer uma das leis promulgadas pelo Congresso dos EUA retirará do REIT de varejo alguns dos benefícios usufruídos pelos REITs. Um dos benefícios é a isenção de impostos corporativos e federais. A receita é tributada apenas no nível do acionista após a distribuição aos acionistas, que são obrigados a declarar a receita ao declarar os impostos.
Tipos de REITs de varejo
A seguir estão os principais tipos de REITs de varejo:
1. REITs de varejo de shopping center
REITs de shopping centers, também conhecidos como REITs de shopping centers, são uma grande oportunidade de investimento para investidores que buscam retornos sólidos e dividendos acima da média. À medida que o setor de varejo evolui, os REITs de shopping centers oferecem um maior potencial de crescimento. Os shoppings tendem a locar seus espaços por um longo prazo com aumentos periódicos de aluguel, o que garante aos investidores a continuidade das receitas ao longo dos anos.
Além disso, os shoppings são diversos e podem acomodar um grande número de inquilinos ao mesmo tempo. Se um dos inquilinos mudar de local, haverá um pequeno efeito nas receitas, e o espaço pode ser preenchido em um curto espaço de tempo devido à alta demanda por espaço no shopping. Além da receita de aluguel, os shoppings também ganham dinheiro com outros serviços, como taxas de estacionamento, piscinas, salas de conferências, etc.
2. REITs de varejo autônomo
REITs de varejo autônomo, também conhecidos como REITs de arrendamento líquido, oferecem espaço para locação a inquilinos por um longo prazo. Eles alugam espaço para inquilinos que oferecem um produto ou serviço de que precisa regularmente, como restaurantes, teatros, academias, farmácias e lojas de conveniência. Esses inquilinos são geralmente estáveis e alugam o espaço por um longo período, como um aluguel de 10 anos ou um de 20 anos.
O contrato assinado entre os inquilinos e o REIT de arrendamento líquido exige que os inquilinos paguem os aluguéis mensais, além de outras despesas, como seguros de propriedade e sinistros. carro, etc.) e também seguro de responsabilidade civil para acidentes, lesões e danos a outras pessoas ou seus pertences. , custos de manutenção e impostos. Uma vez que os inquilinos estão bem estabelecidos em seus setores, há uma baixa probabilidade de que eles não cumpram suas obrigações mensais, trimestrais ou anuais.
Além disso, uma vez que esses inquilinos cobrem a maior parte das despesas operacionais, o REIT é protegido de um aumento nas despesas operacionais, tornando os fluxos de caixa mais previsíveis. A natureza dos REITs de varejo independentes os torna uma oportunidade atraente de investimento para investidores que buscam um retorno de investimento consistentemente alto.
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