A valorização dos preços imobiliários refere-se ao aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. Um dos objetivos de investir em imóveis é obter um retorno positivo do investimento quando o investidor decidir vender o imóvel no futuro.
A valorização do preço de uma propriedade pode depender de uma variedade de fatores, como a localização, planos de desenvolvimento futuro, a estrutura física ou a demanda e oferta. Oferta e Demanda As leis de oferta e demanda são conceitos microeconômicos que afirmam que, em mercados eficientes, a quantidade fornecida de um bem e a quantidade demandada daquele bem são iguais entre si. O preço desse bem também é determinado pelo ponto em que a oferta e a demanda são iguais. de propriedade em um determinado local. Os proprietários também podem forçar a valorização de suas propriedades, realizando reparos e renovações na propriedade.
Resumo Rápido
- A apreciação do preço é o aumento do valor de uma propriedade durante um período de tempo.
- O valor da valorização do preço de uma propriedade depende de vários fatores, como demanda e oferta, taxas de juros, localização, planos de desenvolvimento futuro, etc.
- Alguns investidores compram imóveis com o objetivo de vendê-los posteriormente, quando a oferta estiver baixa, a fim de se beneficiar da valorização do preço do imóvel.
O que é valor de mercado justo?
O valor justo de mercado de uma propriedade é o valor que uma propriedade buscaria se fosse vendida no mercado imobiliário. O valor justo de mercado de uma propriedade deve atender às seguintes condições:
- O comprador ou vendedor do imóvel deve ter o conhecimento necessário do investimento imobiliário para poder tomar uma decisão razoável.
- Os investidores agem em prol dos seus próprios interesses e sem qualquer pressão indevida de qualquer parte.
- A transação ocorre dentro de um período de tempo razoável para permitir que qualquer uma das partes conduza due diligence Due Diligence Due diligence é um processo de verificação, investigação ou auditoria de um negócio potencial ou oportunidade de investimento para confirmar todos os fatos e informações financeiras relevantes, e para verificar tudo o mais que foi levantado durante uma transação de M&A ou processo de investimento. A devida diligência é concluída antes do fechamento do negócio. e tomar decisões informadas.
As condições acima devem ser atendidas ao determinar o valor justo de mercado de uma propriedade. Se alguma das condições não for atendida, o valor obtido não representa uma avaliação precisa do valor do imóvel. Obter uma avaliação de propriedade precisa envolve a coleta de dados estatísticos de propriedades semelhantes com características comparáveis.
O principal método de determinação do valor justo de mercado é conhecido como análise comparativa de mercado. O método comparativo envolve pegar pelo menos cinco propriedades imobiliárias no mesmo local, e que são semelhantes à propriedade para investimento em avaliação. Ele usa os preços de mercado das propriedades comparáveis ou preços de propriedades que estão atualmente listadas para venda para chegar ao valor justo de mercado.
Fatores que determinam a valorização dos imóveis
Os investidores imobiliários estão sempre dispostos a comprar um imóvel quando sabem que seu valor será valorizado em alguns anos. Pode se tornar uma fonte de segurança financeira no futuro. A valorização do preço também oferece a flexibilidade de vender a propriedade atual a um preço mais alto do que o originalmente pago e, em seguida, usar o produto da venda para comprar uma propriedade maior para acomodar uma família maior. Os principais fatores que influenciam a valorização da propriedade imobiliária incluem:
1. Demanda e oferta
As forças da demanda e da oferta também atuam no setor imobiliário. Quando a demanda por residências está aumentando em uma determinada localização geográfica, os preços dos imóveis na área também aumentam se a oferta de novas residências não aumentar com a rapidez necessária.
O aumento da demanda por imóveis em um determinado local tende a atrair a atenção de investidores que compram ou constroem casas residenciais com o objetivo de colocá-las à venda quando a oferta diminui e os preços aumentam. Os usuários finais estariam dispostos a pagar mais por uma casa que atenda às suas preferências, a fim de vencer outros compradores interessados. Os ganhos extras que os investidores ganham acima do que pagaram originalmente pela casa é a valorização do preço da propriedade.
2. Localização
A localização de um imóvel é um fator chave que determina a valorização do preço de um imóvel. Os compradores de imóveis geralmente procuram locais atraentes e desejáveis próximos a cidades ou mercados, economias mais prósperas e melhores comodidades e infraestrutura.
As propriedades nesses locais costumam ter uma demanda maior porque a maioria da população procura morar em uma área acessível, perto dos locais de trabalho, e onde as propriedades provavelmente terão preços mais altos no futuro. Possuir propriedades imobiliárias em tais áreas provavelmente desencadeará uma valorização imobiliária no futuro. Os compradores estariam dispostos a pagar mais pelas casas próprias em um local exato no bairro.
3. Motivadores do mercado imobiliário
A valorização dos preços dos investimentos imobiliários também pode ser afetada por quaisquer empreendimentos que exerçam um impacto positivo sobre a atratividade e a conveniência de se morar em uma determinada área. Embora a infraestrutura existente possa afetar os preços dos imóveis no momento, você deve estar atento a quaisquer planos governamentais e comerciais para colocar uma nova infraestrutura em uma área no futuro.
Potenciais condutores de propriedades podem incluir o desenvolvimento de instalações de transporte público, como ferrovias, rodovias ou aeroportos; novos complexos de escritórios; construção de shopping ou hipermercado; e proximidade com escolas, universidades, hospitais e restaurantes, etc. A compra de um imóvel em uma área com tais planos de desenvolvimento futuro garante aos proprietários uma valorização imobiliária massiva no futuro.
4. Custo do empréstimo
O custo do empréstimo em um determinado momento também afeta diretamente o mercado imobiliário, bem como a valorização imobiliária. Quando o custo do empréstimo é caro, ou seja, altas taxas de juros Taxa de juros anual efetiva A taxa de juros anual efetiva (EAR) é a taxa de juros ajustada para capitalização em um determinado período. Simplificando, o efetivo, a demanda por casas diminuirá porque menos pessoas serão capazes de pagar empréstimos caros.
Da mesma forma, quando o custo do empréstimo é barato, ou seja, taxas de juros baixas, haverá uma maior demanda por propriedades residenciais porque mais compradores poderão pagar pelos empréstimos mais baratos. Além disso, quando o Federal Reserve relaxa as diretrizes de empréstimos, a maioria dos compradores em potencial se qualificará para linhas de crédito, o que aumentará a demanda por casas residenciais e, por fim, aumentará o valor das propriedades.
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