A obsolescência econômica refere-se à perda de valor de um imóvel causada por fatores externos à propriedade. Essa forma de obsolescência é geralmente incurável e os proprietários não podem determinar a causa específica da depreciação. Métodos de depreciação Os tipos mais comuns de métodos de depreciação incluem linha reta, saldo decrescente duplo, unidades de produção e soma dos dígitos dos anos. Existem várias fórmulas para calcular a depreciação de um ativo. A despesa de depreciação é usada na contabilidade para alocar o custo de um ativo tangível ao longo de sua vida útil. .
A obsolescência econômica resulta em um declínio no valor de uma propriedade, onde os fatores causais não estão sob o controle dos proprietários. Às vezes, é chamada de obsolescência externa.
Resumo Rápido
- A obsolescência econômica refere-se à perda de valor de um imóvel devido a fatores externos à propriedade.
- As causas comuns de obsolescência econômica incluem uma mudança nos padrões de voo das aeronaves, aumento das taxas de criminalidade, construção de uma rodovia movimentada, construção de um aterro sanitário próximo, etc.
- A obsolescência econômica é incurável, o que significa que está além do controle dos proprietários.
Causas comuns de obsolescência econômica
Algumas das causas comuns de obsolescência econômica incluem:
1. Mudanças nos padrões de voo da aeronave
As propriedades imobiliárias podem ser afetadas pelo ruído excessivo dos aviões quando seus padrões de voo mudam para passar sobre a propriedade. A maioria das pessoas prefere comprar casas perto de infraestruturas essenciais, como aeroportos, para maior comodidade durante as viagens. No entanto, isso também significa que a propriedade corre o risco de perder valor se o aeroporto decidir mudar os padrões de voo, de forma que aviões decolando ou pousando voem acima da casa. Pode ser um verdadeiro incômodo para as pessoas que procuram uma casa adequada para a família. Os valores das propriedades podem cair significativamente.
2. Rodovias movimentadas
A construção de rodovias perto de propriedades residenciais pode sujeitar os residentes a mais ruído e tráfego. A maioria dos proprietários está procurando comprar propriedades em áreas acessíveis por estrada para facilitar o deslocamento para o trabalho. No entanto, quando a estrada é reformada para acomodar mais veículos, isso pode incomodar os proprietários devido aos frequentes acúmulos de tráfego durante as horas de ponta. Casas localizadas próximas a essas estradas podem sofrer com o ruído excessivo de carros e caminhões, bem como com a poluição do ar por dióxido de carbono e poluição liberada pelos veículos.
Portanto, a proximidade de estradas movimentadas pode ser positiva e negativa.
3. Aumento da criminalidade local
A maioria dos proprietários se preocupa com a segurança de sua vizinhança ao decidir onde comprar um imóvel. Áreas com alta taxa de criminalidade tendem a ser menos atraentes para investidores em potencial que preferem investir em bairros mais pacíficos.
A segurança da vizinhança influencia a forma como as pessoas vivem, desde o conforto até o tipo de iniciativas de segurança que podem tomar. Uma taxa de criminalidade mais alta em um bairro impacta diretamente os valores das propriedades porque a maioria dos investidores escolherá ficar longe dessas áreas. Como resultado, os proprietários enfrentam dificuldades em encontrar compradores adequados para suas propriedades.
4. Riscos ambientais
As diretrizes nacionais ou municipais para a construção de aterros sanitários e linhas de esgoto submetem toda a vizinhança a odores desagradáveis e ruídos de grandes caminhões entrando e saindo. Ao adquirir propriedades, os investidores podem não ter acesso a informações sobre o tipo de empreendimentos futuros a serem implementados no bairro.
Quando tais desenvolvimentos negativos Externalidades Negativas Externalidades Negativas ocorrem quando o produto e / ou consumo de um bem ou serviço exerce um efeito negativo sobre um terceiro fora do mercado. Uma transação normal envolve duas partes, ou seja, o consumidor e o produtor, que são referidos como a primeira e a segunda partes na transação. ocorrer, afeta a habitabilidade da área porque ninguém quer morar perto de um aterro ou de uma rede de esgoto. Além disso, o aterro será um risco ambiental e pode causar complicações à saúde dos moradores.
5. Perda de empregos
Em algumas localidades, o mercado imobiliário é impulsionado pela existência de indústrias-chave que empregam milhares de residentes. A maioria dos funcionários que trabalham nessas indústrias constitui a maioria dos inquilinos nas propriedades próximas.
Se uma das principais indústrias fechar, milhares de pessoas ficarão sem emprego. Desemprego Desemprego é um termo que se refere a indivíduos que são empregáveis e procuram emprego, mas não conseguem encontrar um emprego. Além disso, são as pessoas na força de trabalho ou pool de pessoas que estão disponíveis para trabalhar que não têm um emprego adequado. , e as propriedades locais diminuirão de valor porque as pessoas não podem pagar os aluguéis mensais ou o pagamento da hipoteca. As propriedades sofrerão baixas taxas de ocupação, que fogem ao controle dos proprietários.
Obsolescência funcional vs. Obsolescência econômica
A obsolescência econômica e a obsolescência funcional são frequentemente difíceis de diferenciar devido a algumas de suas semelhanças.
A obsolescência funcional refere-se à redução na utilidade de um bem devido a fatores dentro dele, exceto aqueles devido à deterioração física. Isso ocorre quando um edifício passa por uma perda relativa de utilidade devido a equipamentos desatualizados, projeto de construção com defeito ou um edifício muito pequeno em comparação com outros na vizinhança.
A obsolescência funcional pode ser curável ou incurável. Depende se o custo para curar a obsolescência excede o valor-benefício da melhoria. Por exemplo, um prédio de cinco andares sem elevador pode ser curado com a instalação de um elevador, se o projeto estrutural do prédio permitir. A melhoria só pode ser justificada se o valor ganho com a instalação do elevador for superior ao custo de instalação.
Ao contrário da obsolescência funcional, que ocorre dentro de uma propriedade, a obsolescência econômica ocorre fora da propriedade e está além do controle do proprietário. Isso significa que a propriedade é incurável porque seria muito caro curar o problema.
Por exemplo, quando o condado aprova a construção de um aterro sanitário no bairro, os proprietários não terão controle sobre o novo empreendimento porque ele não está dentro de sua propriedade.
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