A despesa com aluguel refere-se ao custo total de uso da propriedade alugada para cada período de relatório. Normalmente está entre as maiores despesas relatadas pelas empresas. Apenas duas despesas são geralmente maiores do que as despesas de aluguel: custo das mercadorias vendidas (CPV) Custo das mercadorias vendidas (CPV) O custo das mercadorias vendidas (CPV) mede o “custo direto” incorrido na produção de quaisquer mercadorias ou serviços. Inclui custo de material, custo de mão de obra direta e despesas indiretas diretas de fábrica e é diretamente proporcional à receita. Conforme a receita aumenta, mais recursos são necessários para produzir os bens ou serviços. O COGS é frequentemente uma despesa de compensação (salários).
A despesa com aluguel explica quanto dinheiro foi entregue durante o período do relatório. A contabilização dessa despesa indica como o espaço alugado é utilizado pela empresa. A despesa é geralmente dividida - na demonstração do resultado Demonstração do resultado A demonstração do resultado é uma das principais demonstrações financeiras de uma empresa que mostra seus lucros e perdas durante um período de tempo. O lucro ou prejuízo é determinado tomando todas as receitas e subtraindo todas as despesas das atividades operacionais e não operacionais. Esta declaração é uma das três usadas em finanças corporativas (incluindo modelagem financeira) e contabilidade. - entre as seções de produção e vendas e administrativa. Às vezes, pode simplesmente ser listado na seção de vendas e administrativa da demonstração de resultados.
Resumo:
- A despesa com aluguel é geralmente uma das maiores despesas que uma empresa relata.
- O modo como um espaço alugado é usado afeta em qual conta a despesa de aluguel está listada.
- Uma conta de despesas de aluguel diferido deve ser usada se uma empresa não pagar um preço consistente por mês por seu espaço de aluguel.
Base Contábil de Acumulação
Com o regime de competência do método contábil, qualquer receita é listada na demonstração do resultado ao ser auferida, mesmo que o caixa ainda não tenha sido efetivamente recebido.
Para despesas de aluguel pelo método de competência. Princípio de competência O princípio de competência é um conceito contábil que exige que as transações sejam registradas no período em que ocorrem, independentemente do período de tempo em que os fluxos de caixa reais da transação são recebidos. A ideia por trás do princípio de competência é que os eventos financeiros envolvem receitas correspondentes, quando o aluguel é pago antes do prazo - o que acontece com bastante frequência - o aluguel é registrado na conta de despesas pré-pagas como um ativo. Quando a empresa muda para o espaço de aluguel ou o tempo passa para que a despesa se torne atual, a despesa de aluguel é movida para a coluna de despesas.
Despesa de aluguel diferido
Em geral, as empresas devem ter uma despesa consistente de aluguel documentada a cada mês. Isso é ditado pelos princípios contábeis geralmente aceitos (GAAP) GAAP GAAP, ou Princípios Contábeis Geralmente Aceitos, é um conjunto comumente reconhecido de regras e procedimentos projetados para governar a contabilidade corporativa e os relatórios financeiros. GAAP é um conjunto abrangente de práticas contábeis que foram desenvolvidas conjuntamente pelo Financial Accounting Standards Board (FASB) e pelo. O maior problema com esse regulamento é que as despesas com aluguel nem sempre são consistentes. Em muitos casos, por causa da inflação, por exemplo, as despesas com aluguel mensal aumentam com o tempo. Por outro lado, o locador pode, às vezes, dar à empresa um mês grátis ou um desconto no aluguel.
Para lidar com essa situação, o balanço patrimonial deve incluir uma conta de despesas de aluguel diferido. Esta conta deve:
- Determine o custo do aluguel para todo o período, incluindo meses grátis, meses com desconto ou meses que aumentam devido à inflação
- O valor deve então ser dividido pelo número total de meses cobertos pelo arrendamento
- Cada mês deve ser listado sob a despesa de aluguel mensal original, independentemente do que foi realmente pago naquele mês. Ele está listado na conta de despesas.
- A compensação de pagamentos de aluguel - redução de custo ou inflação de custo - é listada na conta de despesas de aluguel diferido.
Como o espaço de aluguel é usado
A despesa com aluguel pode, na verdade, ser listada em vários lugares diferentes nos registros financeiros de uma empresa. Muitas vezes, como mencionado acima, é listado como uma despesa de vendas ou administrativa SG&A SG&A inclui todas as despesas não relacionadas à produção incorridas por uma empresa em qualquer período. Isso inclui despesas como aluguel, publicidade, marketing, contabilidade, litígio, viagens, refeições, salários de gerenciamento, bônus e muito mais. Ocasionalmente, também pode incluir despesas de depreciação. Se, por exemplo, o espaço fosse usado como local para a fabricação de mercadorias, a despesa seria listada como parte do custo das mercadorias vendidas (CPV) dos produtos produzidos.
Localização, localização, localização
Para as empresas, a localização é tudo, principalmente para as imobiliárias e varejistas. É importante estar localizado em um local com muito movimento de pedestres e com acesso à base de consumidores-alvo da empresa. As empresas costumam alocar uma grande parte de suas despesas de aluguel em localizações privilegiadas. Para essas empresas, é crucial pesar o custo do aluguel em relação aos benefícios e ao aumento potencial na receita que advém de uma localização privilegiada.
Mais recursos
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