Os bens imóveis são os imóveis que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios. Ativos tangíveis Os ativos tangíveis são ativos com uma forma física e que detêm valor. Os exemplos incluem ativo imobilizado. Ativos tangíveis são vistos e sentidos e podem ser destruídos por incêndio, desastre natural ou acidente. Os ativos intangíveis, por outro lado, carecem de forma física e consistem em coisas como propriedade intelectual, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade conferem um título de propriedade à terra, melhorias e recursos naturais, como minerais Mining Industry Primer A indústria de mineração está envolvida na extração de minerais preciosos e outros materiais geológicos. Os materiais extraídos são transformados em uma forma mineralizada que tem um benefício econômico para o garimpeiro ou minerador.Atividades típicas na indústria de mineração incluem produção de metais, plantas, animais, água, etc.
Tipos de imóveis
Existem vários tipos de imóveis, cada um com uma finalidade e utilidade únicas. As categorias principais são:
- Terra
- residencial
- Comercial
- Industrial
Para quem deseja entender como funciona o setor e o que cada uma das categorias principais representa, as explicações abaixo serão um guia útil.
# 1 Land
A terra é a linha de base para todos os tipos de bens imóveis. Terra normalmente se refere a propriedade não desenvolvida e terreno baldio. Os incorporadores adquirem terrenos e combinam-nos com outras propriedades (chamado de montagem) e zeram novamente para que possam aumentar a densidade e aumentar o valor da propriedade.
# 2 Residencial
Os bens imóveis residenciais consistem em alojamentos para indivíduos, famílias ou grupos de pessoas. Este é o tipo mais comum de propriedade e é a classe de ativos. Classe de ativos Uma classe de ativos é um grupo de veículos de investimento semelhantes. Diferentes classes ou tipos de ativos de investimento - como investimentos de renda fixa - são agrupados com base no fato de terem uma estrutura financeira semelhante. Normalmente são negociados nos mesmos mercados financeiros e sujeitos às mesmas regras e regulamentos. que a maioria das pessoas está familiarizada. Dentro do residencial, existem residências unifamiliares, apartamentos, condomínios, moradias e outros tipos de arranjos habitacionais.
# 3 comercial
Propriedade comercial refere-se a terrenos e edifícios que são usados por empresas para realizar suas operações. Os exemplos incluem shopping centers, lojas individuais, prédios de escritórios, estacionamentos, centros médicos e hotéis.
# 4 Industrial
Bens imóveis industriais referem-se a terrenos e edifícios usados por empresas industriais para atividades como fábricas, produções mecânicas, pesquisa e desenvolvimento, construção, transporte, logística e armazenamento.
Exemplos de imóveis
Agora que descrevemos as quatro categorias principais, vamos explorar alguns exemplos específicos de diferentes tipos de bens imóveis.
- Moradia unifamiliar - Qualquer casa projetada para apenas uma família
- Moradia multifamiliar - Qualquer grupo de casas projetadas para mais de uma família
- Conectado - Qualquer unidade conectada a outra (não independente)
- Apartamento - uma unidade individual em um edifício com várias unidades. Os limites do apartamento são geralmente definidos por um perímetro de portas trancadas ou trancadas. Frequentemente visto em prédios de apartamentos de vários andares.
- Casa multifamiliar - frequentemente vista em edifícios separados de vários andares, onde cada andar é um apartamento ou unidade separada.
- Condomínio (Condomínio) - Edifício com unidades individuais pertencentes a pessoas físicas.
- Casa independente - uma construção independente que não se conecta a mais nada (uma "casa" estereotipada)
- Casa portátil - Casas que podem ser movidas em um caminhão-plataforma
- Casa móvel - Um veículo sobre rodas que tem uma residência permanente anexada a ele
- Villa - Um edifício com apenas um quarto e tipicamente um telhado pontiagudo
- Cabana - uma residência normalmente feita de matérias-primas como bambu, barro e argila
Visão geral do setor imobiliário
Vamos explorar como a indústria funciona e quais são os principais empregos e carreiras. O setor imobiliário pode ser dividido em várias áreas diferentes:
- Desenvolvimento
- Vendas e Marketing
- Corretagem
- Gestão da propriedade
- Empréstimo
- Serviços profissionais (direito, contabilidade, etc.)
Vamos examinar cada uma dessas seis áreas do setor com mais detalhes.
Desenvolvimento nº 1
O desenvolvimento imobiliário é um processo que envolve a compra de terreno bruto, rezoneamento, construção e reforma de edifícios e venda ou aluguel do produto acabado aos usuários finais. Os incorporadores obtêm lucro agregando valor ao terreno (criando edifícios ou melhorias, rezoneamento, etc.) e assumindo o risco de financiar um projeto. Firmas de desenvolvimento criam um novo produto, que pode ser considerado o “mercado primário” ou geração de novo estoque.
# 2 Vendas e marketing
As empresas de vendas e marketing trabalham com incorporadores para vender os edifícios e unidades que criam. Essas empresas ganham uma comissão por criar todo o material de marketing e usar seus agentes de vendas para vender o estoque de unidades concluídas. Essas empresas geralmente se concentram em novas unidades.
# 3 Corretora
Uma corretora de imóveis é uma empresa que conta com uma equipe de corretores de imóveis (corretores de imóveis) que ajudam a facilitar a transação entre compradores e vendedores de imóveis. Seu trabalho é representar qualquer uma das partes e ajudá-los a conseguir uma compra ou venda nas melhores condições possíveis.
# 4 Gestão de propriedade
As firmas de administração de imóveis ajudam os proprietários de imóveis a alugar as unidades de seus edifícios. Seus trabalhos incluem cobrar aluguel, mostrar unidades, consertar deficiências, realizar reparos e gerenciar inquilinos. Eles cobram uma taxa, normalmente uma porcentagem do aluguel, dos proprietários.
# 5 Empréstimo imobiliário
Os credores desempenham um papel importante no setor, pois praticamente todas as propriedades e empreendimentos usam alavancagem (dívida) para financiar seus negócios. Os credores podem incluir bancos, cooperativas de crédito, credores privados e instituições governamentais.
# 6 Serviços profissionais
Existem diversos profissionais do setor imobiliário que atuam no setor e o ajudam a fazer funcionar. Os exemplos mais comuns (além dos listados acima) são contadores, advogados, designers de interiores, estagiários, empreiteiros gerais, trabalhadores da construção e comerciantes.
Carreiras no mercado imobiliário
Se você está procurando uma carreira no mercado imobiliário, pode considerar qualquer uma das seis áreas do setor acima.
Aqui estão os empregos (títulos) mais comuns na indústria:
- Analista - Execução de análises financeiras e avaliação de imóveis
- Avaliador - Avaliando propriedades
- Agente - um agente de vendas ou “corretor de imóveis”
- Inspetor de edifícios - Alguém que examina edifícios e trabalha com avaliadores
- Corretor comercial - um agente que vende propriedades comerciais
- Diretor de Imóveis - Um trabalho corporativo
- Inspetor residencial - alguém contratado para avaliar a qualidade de uma casa para um vendedor ou comprador
- Underwriter do empréstimo - uma pessoa que analisa a qualidade de crédito de um tomador
- Especialista em hipotecas / subscritor - uma pessoa que aprova solicitações de hipotecas
- Advogado imobiliário - advogado especializado em transações imobiliárias
Saiba mais sobre imóveis residenciais na National Association of Realtors.
Recursos adicionais
Obrigado por ler este guia para entender o que são imóveis, como funciona o setor e quais são as oportunidades de emprego mais comuns.
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