Taxa de absorção, um termo comumente usado em imóveis. Imóveis Os imóveis são os imóveis que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem prédios, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade à terra, benfeitorias e recursos naturais como minerais, plantas, animais, água, etc., é a taxa pela qual as casas são vendidas em uma área durante um período de tempo. Uma taxa de absorção superior a 20% está associada ao mercado de um vendedor, enquanto uma taxa de absorção abaixo de 15% está associada ao mercado de um comprador.
Fórmula para taxa de absorção
A fórmula para a taxa de absorção é a seguinte:
Definição de mercado do comprador
O mercado do comprador é um mercado em que a oferta excede a demanda - as propriedades disponíveis Tipos de ativos Os tipos comuns de ativos incluem: circulantes, não circulantes, físicos, intangíveis, operacionais e não operacionais. A identificação correta e a venda são maiores do que o número de compradores que desejam adquirir propriedades. Portanto, para o comprador de uma casa, o mercado do comprador é o momento ideal para fazer uma compra - as casas podem ser compradas a um custo menor, em comparação com o mercado do vendedor. No mercado comprador, a taxa de absorção é menor devido ao grande número de imóveis disponíveis.
Por exemplo, um mercado onde 200 propriedades estão listadas com cinco casas sendo vendidas por mês mostraria uma taxa de absorção de 5/200 = 2,5%. Em tal situação, seria um mercado comprador - levaria 40 meses para que todas as propriedades atualmente disponíveis fossem vendidas.
Definição de Mercado do Vendedor
O mercado do vendedor, o oposto do mercado do comprador, é um mercado onde a demanda excede a oferta - as propriedades disponíveis para venda são menores do que o número de compradores que procuram adquirir propriedades. Portanto, para o vendedor de uma casa, o mercado de um vendedor é o momento ideal para fazer uma venda - as casas podem ser vendidas por um preço alto, em comparação com o mercado de um comprador. Portanto, em um mercado vendedor, a taxa de absorção é maior devido à grande demanda.
Por exemplo, um mercado onde 200 propriedades estão listadas com 50 casas sendo vendidas por mês apresentaria uma taxa de absorção de 50/200 = 25%. Em tal situação, seria um mercado de vendedores - levaria apenas quatro meses para todas as propriedades atualmente disponíveis serem vendidas.
Exemplo de taxa de absorção
Tim está pensando em se mudar de Vancouver para Toronto e, portanto, listou sua casa à venda no mercado de Vancouver. Para tentar vender sua casa o mais rápido possível, Tim definiu um preço competitivo para sua casa em comparação com outras casas. Tim gostaria de saber aproximadamente quanto tempo levaria para vender sua casa. Tim pede a você, seu agente imobiliário, que dê a ele um prazo aproximado.
Como agente imobiliário, você decide verificar o número de casas disponíveis nos últimos 12 meses e as vendas mensais de casas no mesmo período. Ao fazer isso, você espera poder fornecer uma boa estimativa de quanto tempo levará para Tim vender sua casa.
Ao longo dos 12 meses, 30.000 casas foram listadas para venda com, em média, 10.000 casas vendidas mensalmente. Você determina a taxa de absorção para o mercado atual da seguinte forma:
Taxa de absorção = 10.000 / 30.000 = 33%
Com uma taxa de absorção tão alta, você informa ao Tim que hoje é um mercado de vendedores e que seria um bom momento para vender a casa dele. Além disso, você informa a Tim que levaria aproximadamente 30.000 / 10.000 = 3 meses para que todas as propriedades listadas fossem vendidas.
Empolgado com a notícia de que é um mercado de vendedores, Tim está confiante de que poderá vender sua casa em alguns meses.
Importância da taxa de absorção
A taxa de absorção é um fator importante para compradores e vendedores, pois indica quanto tempo levaria para vender o estoque atual Estoque Estoque é uma conta de ativo corrente encontrada no balanço patrimonial, consistindo de todas as matérias-primas, trabalho em andamento e produtos acabados que uma empresa acumulou. Muitas vezes, é considerado o mais ilíquido de todos os ativos circulantes - portanto, é excluído do numerador no cálculo do índice de liquidez imediata. que está no mercado com base no histórico de vendas.
Conforme observado acima, a taxa de absorção pode dizer se o mercado é um mercado de vendedores ou compradores.
- Em um mercado de vendedores, há pouco estoque disponível no mercado e, portanto, os vendedores têm mais poder de precificação (portanto, um preço mais alto nas propriedades).
- Em um mercado de compradores, há muito estoque disponível no mercado e, portanto, os compradores têm mais poder de precificação (portanto, um preço mais baixo nas propriedades).
Por exemplo, em West Side Vancouver, a taxa de absorção em julho de 2017 foi determinada em 32%, sugerindo um mercado de vendedor. Isso indicaria que os preços dos imóveis em West Side Vancouver estão subindo. Isso é consistente com os dados existentes, já que o preço médio das casas em Vancouver tem aumentado constantemente.
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