A Receita Operacional Líquida (NOI) é o valor de um imóvel gerador de receita quando o total de despesas operacionais e perdas com instalações vagas são deduzidas da receita total do imóvel. O NOI ajuda o investidor a determinar a lucratividade da propriedade ao tomar uma decisão de investimento. No entanto, o cálculo do NOI exclui despesas relativas a impostos, depreciação, amortização Amortização Amortização refere-se ao ato de quitar uma dívida por meio de pagamentos menores programados e pré-determinados. Em quase todas as áreas onde a amortização a prazo é aplicável, esses pagamentos são feitos na forma de principal e juros. O termo também está intimamente relacionado ao conceito de depreciação. e outras despesas de capital.
A receita total gerada pela propriedade inclui todos os fluxos de receita possíveis da propriedade. A principal receita dos imóveis provém do aluguel das instalações. No entanto, as receitas adicionais podem ser derivadas de taxas de estacionamento, máquinas de venda automática, máquinas de lavar e outros serviços no local.
As despesas operacionais totais (subtraídas da receita total) vêm da operação regular e manutenção da propriedade, excluindo quaisquer despesas de capital. As despesas operacionais incluem custos, como taxas cobradas pela administração, seguros, taxas cobradas por serviços jurídicos, utilidades Despesa de utilidades Despesa de utilidades é o custo incorrido pelo uso de utilidades como eletricidade, água, coleta de lixo, aquecimento e esgoto. As despesas são incorridas em taxas de zeladoria e reparos de manutenção geral.
As despesas de capital não são consideradas nas despesas subtraídas no NOI. As despesas de capital são aquelas que os proprietários do imóvel decidem adquirir ou substituir parcial ou totalmente nas instalações, ou seja, substituir um sistema de ar condicionado.
Resumo Rápido
- A receita operacional líquida (NOI) no setor imobiliário é a fórmula usada por profissionais do setor imobiliário para determinar o valor de uma propriedade geradora de receita.
- A NOI ajuda os investidores imobiliários a diferenciar uma boa oportunidade de investimento de um investimento que de outra forma não valeria a pena.
- O cálculo do NOI não leva em consideração a tributação, a depreciação do imóvel, os juros pagos nas captações e a amortização.
Lucro operacional líquido vs. Lucro líquido
A receita operacional líquida é a receita gerada a partir das operações diárias da empresa menos as despesas operacionais. A receita total considerada exclui ganhos adicionais de investimentos fora do negócio. As despesas operacionais totais excluem despesas adicionais fora do funcionamento normal da empresa, como impostos, juros pagos a financiadores e outras despesas de capital.
Por outro lado, o lucro líquido é o último valor obtido depois que todas as despesas são subtraídas da receita total. A receita total inclui todos os canais de receita, incluindo todas as receitas operacionais, receitas de investimentos, juros de empréstimos oferecidos, etc. Os custos deduzidos incluem despesas de capital, impostos e todas as despesas operacionais.
Taxa de capitalização vs. receita operacional líquida
A taxa de capitalização (cap rate) e o NOI andam de mãos dadas para ajudar um investidor a tomar decisões de investimento em imóveis. Semelhante ao NOI, a taxa de capitalização é usada para avaliar a lucratividade de um investimento. Auxilia o investidor a determinar o provável retorno sobre o investimento. Fórmula ROI (Retorno sobre o Investimento) Retorno sobre o investimento (ROI) é um índice financeiro usado para calcular o benefício que um investidor receberá em relação ao seu custo de investimento. É mais comumente medido como o lucro líquido dividido pelo custo de capital original do investimento. Quanto maior a proporção, maior o benefício obtido. com mais precisão do que os métodos convencionais. O cap rate, portanto, é a receita operacional líquida dividida pelo valor do investimento. O quociente fornece a porcentagem do retorno anual do investimento.
As taxas de capitalização, assim como o NOI, são componentes cruciais para os investidores, pois ajudam a medir a lucratividade de um investimento, especialmente nos estágios iniciais do processo de investimento. Eles permitem comparações de investimentos viáveis para ajudar o investidor a fazer julgamentos e tomar decisões informadas. A taxa máxima também ajuda uma entidade a compreender seus custos operacionais em detalhes e tomar as medidas adequadas para reduzir quaisquer despesas desnecessárias.
A descrição de uma taxa de limite boa ou ruim é relativa à localização geográfica. Os investidores não podem comparar as taxas de capitalização obtidas em diferentes regiões, mas devem comparar aqueles que estão no mesmo local. Por exemplo, duas taxas de limite semelhantes em que uma é de uma localização urbana de alto padrão é diferente de uma rural, embora possam parecer semelhantes em valor.
Maximizando NOI
Maximizar a receita operacional líquida se traduz em aumento da lucratividade, que é o objetivo básico do negócio. Uma vez que o NOI é usado para avaliar a saúde financeira de uma empresa, quanto maior for, melhor para a empresa. Também ajuda a identificar padrões prováveis no negócio ao longo de um período de tempo.
Para maximizar o NOI, a entidade é obrigada a cortar despesas, reduzir dívidas inadimplentes e aumentar as vendas. Cortar despesas pode significar minimizar para os menores custos possíveis. As estratégias para atingir a redução de custos incluem terceirização de mão de obra, implementação de soluções de tecnologia, operações eficazes para minimizar o desperdício, remoção de operações desatualizadas e otimização de estratégias de marketing. produto ou serviço. Eles envolvem um mix de marketing, que é a.
Mais recursos
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