Uma aliança restritiva é uma promessa incluída em um acordo legal que impede uma das partes do contrato de realizar uma ação específica. Quando uma parte entra em um pacto restritivo, ele / ela concorda em abster-se de fazer algo ou de usar uma propriedade de uma determinada forma que é restrita pelo contrato.
Por exemplo, ao comprar um imóvel Imóveis Imóveis são imóveis que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem prédios, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade sobre a terra, benfeitorias e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, água, etc., o comprador pode concordar em usar a propriedade apenas para o propósito designado e não para outros propósitos. Se o acordo especifica que a propriedade só pode ser usada para fins residenciais, o comprador não pode converter a propriedade para uso comercial.
Tipos de convênios restritivos
A seguir estão os tipos comuns de acordos restritivos entre empresas e seus funcionários:
1. Acordo de não competição
Um acordo de não concorrência Acordo de não concorrência Um acordo de não concorrência é um pacto entre o empregador e o funcionário que impede o funcionário de usar as informações aprendidas durante o emprego e restringe uma parte de competir diretamente com a outra parte por um período específico de tempo ou dentro uma localização geográfica definida. A parte que concorda em não competir deve ser compensada de alguma forma pela outra parte.
Por exemplo, um empregador pode exigir que os funcionários assinem um acordo de não concorrência que os impede de competir com seu empregador quando saem da empresa. Outro exemplo de acordo de não concorrência é quando o proprietário de uma empresa vende seu negócio e concorda em não abrir nenhuma nova empresa que possa competir com o novo proprietário. Essas restrições geralmente expiram após um período de tempo especificado (por exemplo, dois anos, cinco anos, etc.).
2. Acordo de não solicitação
Um acordo de não solicitação Acordo de não solicitação Um acordo de não solicitação é um contrato que restringe um indivíduo (normalmente um ex-funcionário) de solicitar funcionários ou clientes após restringir um ex-funcionário de solicitar funcionários e / ou clientes de seu antigo empregador após sair a empresa. Muitas empresas exigem que executivos seniores, como gerentes, contadores e CEOs, assinem um contrato de não solicitação.
Para ser exequível, o pacto restritivo deve definir limites razoáveis, seja de acordo com um período de tempo, área geográfica ou tipo de trabalho. Em alguns estados, como a Califórnia, existem leis específicas que tornam os acordos de não solicitação inaplicáveis, a menos que sejam introduzidos para proteger segredos comerciais.
3. Acordo de não divulgação
Um acordo de não divulgação Acordo de não divulgação (NDA) Um Acordo de não divulgação (NDA) é um documento que é trocado entre um comprador potencial e um vendedor nos estágios iniciais de uma transação de M&A. é um contrato legal entre empregador e empregado, que impede este último de divulgar informações e processos proprietários ou confidenciais da empresa. Em troca, o funcionário deve ser devidamente compensado pela assinatura do contrato de não divulgação.
O acordo é válido durante a gestão do funcionário e por determinado período após a saída da empresa. Para que o contrato seja executável, o acordo deve proteger informações valiosas, como segredos comerciais ou informações confidenciais sobre a empresa.
Acordos de não divulgação são comumente usados quando uma empresa contrata os serviços de um freelancer ou outro contratado independente. O freelancer não tem lealdade inerente à empresa, mas pode adquirir informações valiosas sobre ela ao trabalhar com funcionários da empresa.
Uma vez que os proprietários de empresas investiram muito dinheiro no desenvolvimento da empresa, seus funcionários e clientes, cláusulas restritivas foram criadas para proteger esses investimentos.
Convênios restritivos em imóveis
Existem cláusulas restritivas em imóveis para proibir o uso de uma propriedade de uma certa maneira por inquilinos, proprietários ou outros ocupantes. Essas restrições geralmente existem em condomínios fechados e condomínios. Muitas das restrições geralmente se concentram em preservar um determinado estilo, aparência ou funcionalidade da comunidade.
Algumas das restrições que podem ser introduzidas incluem proibir os proprietários de realizar atividades comerciais na propriedade residencial, administrar um negócio em casa ou instalar um escritório doméstico no local.
As restrições sobre imóveis também podem ser na forma de diretrizes arquitetônicas. O desenvolvedor ou vendedor do imóvel pode limitar os planos de renovação que alterariam substancialmente a aparência original do imóvel. Por exemplo, os proprietários podem ser impedidos de expandir uma garagem ou de aumentar a metragem quadrada total de sua casa além de um limite máximo definido. A intenção é manter uma certa uniformidade em relação a coisas como o esquema básico de cores e a aparência dos imóveis da vizinhança. Alterações radicais podem ter um efeito negativo nos valores das propriedades, prejudicando outros proprietários na comunidade.
Quando um dos proprietários originais vende sua propriedade, as restrições são repassadas aos proprietários subsequentes. Quaisquer violações das diretrizes de propriedade podem resultar em processos judiciais e multas. Portanto, é importante quando você está comprando um imóvel em um empreendimento, certifique-se de estar ciente de qualquer associação de proprietário ou outras restrições existentes.
Limitando acordos de convenção restritiva
Se as cláusulas restritivas são executáveis ou não, e em que medida, depende muito das leis estaduais (e, portanto, podem variar muito de um estado para outro). A maioria dos estados impõe regras variadas sobre quais tipos específicos de cláusulas são permitidos em acordos de cláusulas restritivas.
Por exemplo, acordos de não concorrência não são aplicáveis na Califórnia, mesmo se o funcionário assinou o contrato voluntariamente e foi indenizado por celebrar o acordo. Os tribunais tendem a favorecer colocar o mínimo possível de restrições aos funcionários.
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