Caveat emptor é uma frase em latim traduzida como “deixe o comprador tomar cuidado”. A frase descreve o conceito de direito contratual que coloca o ônus da devida diligência Tipos de devida diligência Um dos processos mais importantes e demorados em uma transação de M&A é a devida diligência. O processo de due diligence é algo que o comprador realiza para confirmar a exatidão das alegações do vendedor. Um potencial negócio de M&A envolve vários tipos de due diligence. no comprador de um bem ou serviço. Caveat emptor é um princípio fundamental nas relações comerciais e contratuais Contrato de Compra Definitivo Um Contrato de Compra Definitivo (DPA) é um documento legal que registra os termos e condições entre duas empresas que celebram um acordo para fusão, aquisição, alienação, joint venture, ou alguma forma de aliança estratégica.É um contrato mutuamente vinculativo entre um comprador e um vendedor.
De acordo com o princípio do caveat emptor, um comprador é responsável por realizar a devida diligência necessária antes da compra Compra Barganha Uma compra barganha se refere a uma transação em que o adquirente de uma empresa obtém uma boa barganha muito inferior ao valor justo de mercado da empresa para certifique-se de que um produto não está com defeito e atende às suas necessidades. Se o comprador deixar de realizar as ações necessárias, ele ou ela não terá direito a qualquer reparação por danos, caso o produto adquirido apresente defeitos significativos.
Caveat emptor e simetria de informação
O princípio do caveat emptor surge principalmente da assimetria de informações entre um comprador e um vendedor. A informação é assimétrica porque o vendedor tende a possuir mais informações sobre o produto do que o comprador. Portanto, o comprador assume o risco de possíveis defeitos no produto adquirido.
Se não houver garantia explícita quanto à qualidade do produto, é responsabilidade do comprador coletar todas as informações sobre o produto adquirido. Ao mesmo tempo, o vendedor não deve deturpar o produto ou fornecer ao comprador informações falsas sobre o produto.
Cuidado com os aplicativos do comprador
Embora o princípio do caveat emptor possa ser aplicado à compra de qualquer bem ou serviço, hoje em dia, ele é principalmente aplicado a transações imobiliárias. grandes projetos imobiliários. Uma joint venture é um acordo. A maioria das transações de bens de consumo em diferentes jurisdições é regulada por atos especificamente projetados, enquanto o princípio caveat emptor está perdendo seu significado.
Além disso, o setor de serviços financeiros é uma exceção importante ao princípio do caveat emptor. Os reguladores exigem que os vendedores de produtos financeiros divulguem o máximo de informações possível aos compradores. Geralmente, o vendedor de um produto financeiro é obrigado a fornecer informações relevantes sobre o produto em um formulário padronizado.
O princípio do caveat emptor não se aplica quando o vendedor fornece informações falsas ao comprador ou quando há deturpação do produto.
Exemplo de caveat emptor (comprador, cuidado)
John compra uma casa de Adam. Antes da compra, João perguntou ao vendedor sobre os defeitos da casa. Adam disse a ele que havia um vazamento no banheiro de cima, mas já estava consertado. No entanto, Adam também o avisou que, apesar dos reparos, um pequeno vazamento pode ocorrer de vez em quando. John não inspecionou o banheiro adequadamente, mas ainda assim decidiu comprar a casa.
Após três meses, ocorreu um grande vazamento que danificou o piso do banheiro e o teto da sala de jantar do térreo. John decidiu ir ao tribunal para recuperar os danos de Adam. No entanto, o juiz afirmou que John não tem direito a qualquer remédio porque o princípio caveat emptor é aplicado. John não realizou a devida diligência para garantir que o defeito no banheiro não poderia causar nenhum dano no futuro.
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