O que é Promissory Estoppel?

A preclusão da promessa é uma doutrina do direito contratual que impede uma pessoa de voltar atrás em uma promessa, mesmo que um contrato legal não exista. Afirma que uma parte prejudicada pode recuperar os danos. Indenização A indenização é usada para proteger um indivíduo ou entidade de potenciais perdas e danos que podem resultar de negligência, ações judiciais ou outras ações inevitáveis ​​de um promitente se os danos incorridos forem resultado de uma promessa feita pelo promitente, no qual o recebedor da promessa confiou em seu posterior prejuízo.

Estoppel Promissório

Embora uma promessa deva ser apoiada por uma consideração legal. Consideração O termo “consideração” é um conceito na lei inglesa que se refere ao preço pago em troca do cumprimento de uma promessa. Sua principal característica é que o promissor deve dar uma promessa de algo que tem valor, e o prometido deve dar algo de valor em troca. Em termos simples, qualquer coisa de valor prometida por uma parte a outra pode ser vista como uma consideração. ou um acordo legal a ser cumprido, a doutrina da preclusão promissória permite que a promessa seja cumprida mesmo que os requisitos de um contrato válido não estejam presentes.

Requisitos de um Estoppel Promissório

Os seguintes elementos devem estar presentes para que a doutrina da preclusão promissória seja exeqüível:

1. O Promisor fez uma promessa significativa de fazer com que o prometido aja de acordo

O primeiro elemento de preclusão promissória é que a promessa feita ao prometido era significativa o suficiente e que uma pessoa razoável normalmente confiaria nela.

2. A prometida confiou na promessa

O segundo elemento é que o prometido deve ter agido de acordo com a promessa feita pelo prometente, mesmo que não tenha sido apoiado por consideração.

3. A prometida sofreu danos significativos por confiar na promessa

O terceiro elemento é que a parte que confia na promessa sofreu um prejuízo real na forma de uma perda econômica. A perda resulta da falha do promissor em cumprir a promessa feita no início do relacionamento. Em termos simples, o prometido está em uma posição pior por ter agido de acordo com a promessa.

4. O cumprimento da promessa é a única maneira que o prometido pode ser compensado

O quarto elemento é que a promessa se torna executória se o tribunal determinar que a única maneira de evitar a injustiça cometida com o prometido é cumprindo a promessa. No entanto, o tribunal pode escolher o que fazer em tal caso. Idealmente, ele tomará uma ação que alivie o prometido do prejuízo sofrido.

Processo judicial: Central London Property Trust Ltd contra High Trees House Ltd (1947) KB 130

O caso High Trees é uma decisão do direito contratual inglês que reafirmou o conceito de preclusão promissória. O caso envolvia High Trees, os réus, e Central London Property Trust, os autores. O réu alugou um bloco de apartamentos localizado em Clapham, Londres, do autor por uma taxa fixa de £ 2.500 / ano.

A eclosão da Segunda Guerra Mundial na década de 1940 reduziu drasticamente as taxas de ocupação na área. Como resultado, as partes concordaram em reduzir o aluguel pela metade, sem estipular o prazo de validade do novo acordo. Os réus continuaram pagando o aluguel reduzido e, em 1945, a taxa de ocupação dos apartamentos se normalizou.

Questões apresentadas ao tribunal

O querelante processou a High Trees pelo pagamento das taxas integrais de aluguel que existiam antes do acordo de revisão das taxas para baixo. Os réus argumentaram que o acordo para pagar um custo de aluguel reduzido se aplicava a todo o período de arrendamento e que o Central London Property Trust errou ao reivindicar um aluguel mais alto após o fim da Segunda Guerra Mundial.

Julgamento do tribunal

Ao fazer o julgamento, Denning J se baseou em uma decisão anterior da Câmara dos Lordes em Hughes vs. Metropolitan Railway Co (1877), que concluiu que as partes deveriam ser impedidas de voltar atrás em uma promessa. Denning J argumentou que havia uma promessa de que o promitente sabia que seria cumprido pelo prometido, embora não houvesse consideração.

O juiz argumentou que se uma parte levar outra parte a acreditar que os direitos legais da primeira parte não seriam cumpridos, os tribunais impediriam essa parte de fazer cumprir seus direitos posteriormente. O tribunal concluiu que os queixosos fizeram uma promessa vinculativa que só se aplicou durante a guerra.

O juiz decidiu que os réus, High Trees, eram obrigados a pagar o aluguel integral assim que os apartamentos estivessem totalmente ocupados após a Segunda Guerra Mundial. No entanto, se os demandantes tivessem tentado reivindicar o aluguel integral de 1940 em diante, o tribunal os teria impedido de fazê-lo.

Estoppel promissório em direito contratual

Para que um contrato seja executável ao abrigo da lei contratual, é necessário que haja uma consideração legal para a celebração do acordo. A contraprestação é a troca de algo de valor entre as partes na hora de celebrar um acordo ou fazer uma promessa. Na ausência de consideração, um contrato normalmente seria inexequível.

No entanto, há exceções para este cenário, e o tribunal pode fazer cumprir uma promessa feita entre duas partes, mesmo na ausência de consideração. A preclusão promissória impede uma parte de voltar atrás em uma promessa que fez a outra parte que confiou na promessa e agiu de acordo com ela.

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