Um arrendamento é um contrato implícito ou escrito que especifica as condições sob as quais um arrendador aceita arrendar uma propriedade para ser usada por um arrendatário. O acordo promete ao locatário o uso da propriedade por um período de tempo acordado, enquanto o proprietário tem a garantia de pagamento consistente durante o período acordado. Ambas as partes estão vinculadas aos termos do contrato, e há uma consequência se alguma delas deixar de cumprir as obrigações contratuais. Contrato de locação de equipamentos O contrato de locação de equipamentos é um acordo contratual em que o locador, que é o proprietário do equipamento, permite que o locatário usar o equipamento para.
Tipos comuns de locações
Os arrendamentos variam amplamente, mas há alguns que são comuns no setor imobiliário. Imóveis Os imóveis são propriedades que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem prédios, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade sobre a terra, benfeitorias e recursos naturais como minerais, plantas, animais, água, etc. A estrutura de um arrendamento é influenciada pela preferência do arrendador, bem como pelas tendências atuais do mercado. Alguns arrendamentos colocam o ônus sobre o inquilino, enquanto outros colocam toda a carga sobre o proprietário do imóvel. Isso não é tudo; existem muitos tipos diferentes entre eles. Aqui estão as formas mais comuns de contrato de locação.
1. Arrendamento líquido absoluto
Em um arrendamento líquido absoluto, o inquilino cuida de todo o ônus, incluindo seguro, impostos e manutenção. O tipo absoluto é comum em sistemas de inquilino único, onde o proprietário constrói unidades habitacionais para atender às necessidades de um inquilino. O proprietário entrega a unidade acabada ao inquilino por um período especificado.
Os inquilinos, nesse caso, geralmente incluem grandes empresas. Corporação Uma corporação é uma entidade legal criada por indivíduos, acionistas ou acionistas, com o objetivo de operar com fins lucrativos. As empresas podem celebrar contratos, processar e ser processadas, possuir bens, remeter impostos federais e estaduais e pedir dinheiro emprestado a instituições financeiras. que entendem os termos do contrato e estão prontos para arcar com as despesas. No entanto, como a maior parte da carga recai sobre o inquilino, os proprietários geralmente aceitam taxas mensais mais baixas.
2. Arrendamento líquido triplo
O arrendamento líquido triplo vem com três categorias de despesas associadas a ele: seguro, manutenção e impostos imobiliários. Essas despesas também são conhecidas como despesas de repasse ou operacionais porque o proprietário as repassou todas ao locatário na forma de excedentes de aluguel. Em alguns casos, os excessos são referidos como impostos, seguros e área comum (TICAM).
Freqüentemente chamados de NNN, os acordos de rede tripla são a norma em unidades de locação para um único inquilino, bem como para vários inquilinos. Em um contrato de arrendamento único, o inquilino exerce controle sobre o paisagismo e a manutenção externa. Em suma, o inquilino decide como será a propriedade, desde que o contrato esteja em vigor.
Um acordo multilocatário dá ao proprietário do imóvel controle total sobre a aparência da propriedade. Desta forma, nenhum inquilino pode arruinar a aparência geral de um edifício. Além disso, um acordo multilocatário exige que o locatário pague uma proporção regular dos custos operacionais.
Por esse motivo, os inquilinos obtêm o direito de fiscalizar os custos de funcionamento do edifício. Um arrendamento líquido triplo impede o proprietário de contratar um zelador. Cada inquilino contribui para as despesas de limpeza e manutenção de interiores.
3. Arrendamento bruto modificado
O arrendamento bruto modificado transfere todo o ônus para o proprietário do imóvel. Com base nos termos, o proprietário paga toda a franquia de seguro de seguro com franquia relativa à quantia em dinheiro em uma indenização de seguro que você pagaria antes de a cobertura entrar em vigor e a seguradora pagar. Noutras, o IPTU, bem como a manutenção das zonas comuns. Por outro lado, o inquilino arca com os custos de limpeza, serviços públicos e manutenção de interiores.
O acordo de locação também estipula que o telhado e outros aspectos estruturais do edifício são de responsabilidade do proprietário. No entanto, como o proprietário cuida de grande parte dos custos do arrendamento, as taxas mensais são mais elevadas em comparação com os outros tipos.
O tipo de arrendamento modificado é vantajoso para o inquilino porque o proprietário cuida dos riscos associados, como custos operacionais. As taxas do inquilino são relativamente as mesmas durante todo o ano e ele não participa dos negócios da propriedade. Infelizmente, o proprietário pode optar por cobrar um prêmio a cada mês para cobrir os custos de administração do edifício.
4. Locação de serviço completo
Como o nome sugere, o contrato de serviço completo cuida da maior parte dos custos operacionais de um edifício. No entanto, existem algumas exceções, como custos de dados e telefone. Caso contrário, o resto do custo é do proprietário do imóvel, incluindo manutenção da área comum, impostos, interior, seguro, serviços públicos e custos de zeladoria. Como resultado, a taxa mensal é um pouco alta e esses arrendamentos são comuns em grandes unidades com vários inquilinos, onde é impraticável dividir um prédio em espaços menores.
Tal arranjo é vantajoso para o inquilino porque não há custos extras além do valor mensal normal. A desvantagem é que o proprietário pode decidir cobrar um pequeno prêmio além da taxa mensal para cobrir o custo do arrendamento. A maioria dos proprietários prefere o arranjo de serviço completo porque permite o controle total sobre a aparência geral de um edifício.
Resumo
Existem diferentes tipos de arrendamentos, mas os tipos mais comuns são arrendamento líquido absoluto, arrendamento líquido triplo, arrendamento bruto modificado e arrendamento de serviço completo. Locatários e proprietários precisam entendê-los totalmente antes de assinar um contrato de aluguel.
Da mesma forma, há um enorme benefício para proprietários e inquilinos se eles contratarem especialistas imobiliários durante esses acordos. Os especialistas em imóveis são as melhores pessoas com quem conversar, pois eles podem dar os melhores conselhos ao alugar um imóvel.
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