Um banqueiro hipotecário é um indivíduo ou entidade que facilita uma hipoteca. Banqueiros hipotecários financiam hipotecas usando seus próprios fundos ou fundos emprestados de um credor de depósito. O banqueiro hipotecário recebe taxas de originação de um empréstimo e é normalmente empregado por uma instituição financeira.
Os banqueiros hipotecários trabalham com pessoas que buscam um empréstimo por meio de todo o processo de hipoteca. Depois de originar a hipoteca, o banqueiro pode reter a hipoteca em uma carteira ou vendê-la a um investidor potencial.
Resumo
- Um banqueiro hipotecário é um indivíduo ou entidade que facilita uma hipoteca. Os banqueiros hipotecários financiam hipotecas usando seus próprios fundos ou os tomam emprestados de um credor de depósito.
- O banqueiro hipotecário recebe taxas de originação de um empréstimo e normalmente é contratado por uma instituição financeira.
- Os dois processos-chave no banco hipotecário são a originação e o serviço do empréstimo.
Compreendendo o processo bancário hipotecário
O gráfico a seguir mostra o processo bancário de hipotecas. Existem dois processos principais - originação e manutenção de empréstimos. As responsabilidades do banqueiro hipotecário incluem avaliar a propriedade hipotecada, coletar informações sobre o mutuário e ajudar a garantir o empréstimo. O banqueiro também atua como um consultor para o mutuário, pois ajuda o requerente a escolher entre várias opções de empréstimo e qual é a melhor com base nas necessidades do cliente.
Os banqueiros hipotecários são contratados por uma instituição financeira e só podem conceder empréstimos por meio dela. Eles também devem seguir as diretrizes estabelecidas pelo seu empregador em termos de garantia de empréstimo e fornecimento de garantia Garantia A garantia é um ativo ou propriedade que um indivíduo ou entidade oferece a um credor como garantia de um empréstimo. É utilizado como forma de obtenção de um empréstimo, atuando como proteção contra perdas potenciais para o credor, caso o devedor não cumpra seus pagamentos. .
O processo de originação do empréstimo inclui o pedido inicial, onde todos os documentos são reunidos, o pedido é assinado e o empréstimo é processado. O pacote e os termos do empréstimo Estrutura do empréstimo Estrutura do empréstimo são os termos de um empréstimo no que diz respeito aos vários aspectos que compõem um empréstimo, incluindo o vencimento ou prazo, reembolso e risco são revisados e as condições subjacentes são liquidadas.
A parte do serviço de empréstimo inclui o processamento dos pagamentos, a venda da hipoteca a um investidor e a coleta de registros e pagamentos mensais. Um agente de manutenção normalmente lida com a papelada associada ao empréstimo.
Banqueiro hipotecário x corretor hipotecário
Um termo semelhante a um banqueiro de hipotecas é um corretor de hipotecas. Ao contrário do banqueiro hipotecário, que é empregado de uma instituição financeira, os corretores hipotecários fecham as hipotecas em seu próprio nome e usando seus próprios fundos.
1. Funções e deveres
Os banqueiros hipotecários geralmente facilitam a originação de empréstimos para a instituição financeira pela qual trabalham, ao passo que os corretores são profissionais independentes que operam no setor imobiliário. e sistemas utilitários. Os direitos de propriedade conferem um título de propriedade à terra, melhorias e recursos naturais, como minerais, plantas, animais, água, etc., espaço de financiamento.
Um corretor de hipotecas não está vinculado ou limitado a um credor ou instituição financeira específica e pode pesquisar livremente uma hipoteca com base nas necessidades individuais do mutuário.
2. Nível de flexibilidade
Em termos de grau de flexibilidade, os banqueiros hipotecários são menos flexíveis, uma vez que são contratados por uma instituição financeira e apenas podem fornecer opções de financiamento aos clientes que a instituição assinala.
Os corretores de hipotecas, por outro lado, são mais flexíveis, pois são capazes de entender as necessidades do mutuário e encontrar as melhores opções de empréstimo possíveis em várias instituições financeiras.
3. Nível de confiabilidade
Do ponto de vista do mutuário, a confiabilidade é maior em um banqueiro hipotecário, já que ele é empregado de uma conhecida empresa especializada em empréstimos hipotecários. O banqueiro recebe um salário da empresa, portanto, é altamente provável que ele trabalhe no melhor interesse da empresa e do tomador do empréstimo.
Os corretores trabalham de forma independente, portanto, pode haver um nível mais baixo de confiabilidade e confiança associada a eles.
4. Estrutura de compensação
Por último, uma diferença fundamental surge na estrutura de remuneração dos banqueiros e corretores que lidam com hipotecas. Os banqueiros trabalham em uma estrutura de salário fixo, juntamente com quaisquer taxas associadas ou bônus baseados em desempenho.
Os corretores hipotecários trabalham por suas comissões Comissão Comissão refere-se à remuneração paga a um funcionário após a conclusão de uma tarefa, que é, muitas vezes, a venda de um determinado número de produtos ou serviços ou com base em uma taxa fixa, que pode ser baseada em uma porcentagem de o empréstimo. Os corretores normalmente desfrutam de mais flexibilidade na definição de remuneração em relação aos seus serviços, pois operam de forma independente.
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