O imposto / taxa da usina é uma forma de imposto sobre a propriedade que se baseia no valor de avaliação de uma propriedade. A taxa da fábrica é tradicionalmente, e continua a ser, expressa em "moinhos". Um moinho é igual a $ 1 para cada $ 1.000 em valor de propriedade avaliado (derivado da palavra latina “mil”, que significa 1.000).
A taxa da usina é calculada determinando quanta receita cada jurisdição exigirá de impostos para financiar seu orçamento de serviços públicos. Os serviços públicos podem incluir coisas como escolas públicas, manutenção de parques e a continuação de outros serviços jurisdicionais.
Quando uma jurisdição gera um valor para sua receita necessária, ela divide a receita pelo total de propriedade tributável dentro de uma área. A taxa de cada jurisdição é então adicionada para encontrar a taxa de usinagem para toda a área.
Como funciona uma arrecadação de moinhos?
Normalmente, existem várias autoridades de serviço público dentro de uma determinada jurisdição fiscal, incluindo escolas, condados e serviços municipais. O imposto de renda da usina é expresso em usinas, o que equivale a tributar $ 1 para cada $ 1.000 de valor de propriedade avaliado. As usinas em uma jurisdição determinam quanto impostos sobre a propriedade são cobrados em uma determinada jurisdição fiscal.
A cada ano, os departamentos fiscais e autoridades de serviço público desenvolvem o seguinte:
1. Receita exigida pela jurisdição
O processo incluirá a compreensão das necessidades da jurisdição fiscal para o próximo ano fiscal. As necessidades são geralmente calculadas com base em orçamentos de serviço público e quaisquer gastos deficitários que a jurisdição seja obrigada a recuperar de anos anteriores.
2. Taxa efetiva do moinho
Depois de calcular o valor da receita necessária, a jurisdição deve determinar o valor do imposto necessário para aumentar para atender ao valor. Normalmente falando, uma grande fonte de receita tributária Quanto dinheiro o governo arrecada em impostos É uma tarefa árdua calcular quanto dinheiro o governo arrecada em impostos, porque as muitas formas de receita tributária vão muito além da simples receita para uma jurisdição é o imposto sobre a propriedade , e a jurisdição determina uma taxa proporcional (a taxa da usina) que é necessária para aumentar a receita (ou seja, se você possui uma propriedade mais cara, espera-se que você pague mais e vice-versa).
Para determinar a taxa da usina, a maioria das jurisdições fiscais usa uma fórmula de porcentagem (conforme mostrado abaixo em “fórmulas de imposto da usina”). O percentual é conhecido como índice de avaliação - o índice de avaliação determina o valor da propriedade para a taxa da usina.
Fórmulas
A determinação e o cálculo de uma taxa da fábrica são separados em dois componentes - determinação da taxa da fábrica e cálculo do imposto sobre a propriedade.
1. Determinando a taxa de moagem
Durante o processo orçamentário de cada ano, uma jurisdição fiscal deve determinar quanta receita é necessária para operar. Do montante, a jurisdição geralmente subtrai fluxos de receita conhecidos, como concessões, licenças e autorizações. O restante deve ser gerado em receitas fiscais.
2. Cálculo do imposto sobre a propriedade
Depois de avaliar a receita necessária para operar, uma jurisdição precisará aplicar a taxa da usina a cada propriedade individual. Como a taxa da usina é constante, quanto mais cara a propriedade autuada, mais o contribuinte terá de pagar.
O processo geralmente é feito a cada ano fiscal em uma jurisdição específica devido a mudanças no financiamento necessário ou nas circunstâncias econômicas. É importante notar que se houver isenções de imposto sobre a propriedade em uma jurisdição (por exemplo, uma residência agrícola em uma área rural é fornecida isenção parcial), eles são subtraídos do valor avaliado para chegar ao valor tributável do imóvel. É o verdadeiro valor a que se aplica a taxa do moinho.
Pagamento de Mill Levy
A taxa da usina é paga a um único departamento fiscal, que geralmente é o departamento fiscal de um país ou cidade onde a propriedade está localizada. Após a cobrança da taxa da usina, a Fazenda distribuirá os recursos entre diversas autoridades, que são entidades responsáveis por um serviço, como escolas públicas, para que possam utilizar os recursos em conformidade.
A taxa da usina é tributada uma vez (ou seja, um único pagamento), mas às vezes uma conta de impostos detalhada é fornecida aos contribuintes que inclui o número de usinas de impostos que são reservados para cada autoridade pública usar a seu critério. Ao usar a fatura detalhada, o departamento tributário cria transparência no uso de impostos dentro de uma jurisdição tributária.
Exemplo Prático
Suponhamos que vivemos em uma jurisdição fiscal com as seguintes características:
- Receita necessária = $ 1 bilhão
- Valor tributável da propriedade = $ 10 bilhões
- Fluxos de receita conhecidos = $ 0
Como tal, a taxa efetiva da fábrica seria igual a 100 moinhos (0,1 ou $ 100 por $ 1.000 no valor avaliado).
Agora, digamos que você possui uma casa com um valor de propriedade de $ 5 milhões e sem isenções de impostos sobre a propriedade disponíveis. Isso seria o seguinte:
Como tal, você deveria $ 500.000 em impostos sobre a propriedade naquele ano fiscal.
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