Posse adversa é um princípio legal que estabelece que uma pessoa pode adquirir a propriedade legal da propriedade de outra pessoa. Para fazer isso, eles precisam adquirir a posse ou residir nessa propriedade por um determinado período de tempo. Normalmente, a forma da propriedade é terreno. Imóveis. Imóveis são imóveis que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem edifícios, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade sobre a terra, benfeitorias e recursos naturais como minerais, plantas, animais, água, etc.
Se a usucapião for bem-sucedida após o cumprimento de certos requisitos e condições, não haverá necessidade de compensar o proprietário por essa propriedade ou receber sua permissão. A posse adversa também é conhecida como direitos de posseiros.
Resumo
- Posse adversa é um princípio legal que estabelece que uma pessoa pode adquirir a propriedade legal da propriedade de outra pessoa. A ideia de usucapião é importante porque garante que a terra seja usada de forma eficiente.
- A Lei de Registro de Terras de 2002 da Inglaterra declara que se a terra não for registrada por dez anos, o possuidor adverso pode solicitar se tornar o novo proprietário registrado.
- Nos Estados Unidos, cinco condições, no mínimo, precisam ser atendidas - posse real, posse hostil, uso aberto e notório, uso contínuo e uso exclusivo.
Como funciona a posse adversa
Os direitos e condições para obter usucapião variam dependendo do país. Por exemplo, nos Estados Unidos, existem cinco condições principais que o possuidor adverso deve seguir para ter sucesso ao reivindicar a propriedade da propriedade de outra pessoa.
Durante o processo de usucapião, o proprietário original pode recuperar a posse de sua propriedade por meio de ação legal. A lei inglesa estabelece que, se o proprietário original não exercer seus direitos e tentar recuperar sua propriedade dentro de um determinado período, ele perderá esse direito e o possuidor adverso se tornará o proprietário da propriedade.
Com o passar dos anos, entretanto, a legislação mudou a extensão das regras. Por exemplo, nos Estados Unidos, o tempo disponível para o proprietário original varia entre três e quarenta anos, dependendo do estado específico.
É importante observar que a propriedade pessoal também pode ser possuída de forma adversa. No entanto, as regras em tal situação são mais rígidas e normalmente o favor reside com o proprietário legal. Um exemplo de propriedade pessoal que às vezes enfrenta posse adversa é uma obra de arte. Avaliação da arte A avaliação da arte é uma parte da avaliação financeira que trata da estimativa do valor justo de mercado das obras de arte. A prática da valorização da arte.
Posse adversa na Inglaterra
Após a aprovação do Land Registration Act 2002 na Inglaterra, está se tornando um pouco mais difícil iniciar a posse adversa. A lei estabelece que, se a terra não for registrada por dez anos, o possuidor adverso pode se tornar o novo proprietário registrado. A partir daí, o registrador notifica a pessoa que é o titular registrado naquele momento.
Se o titular registrado não tentar rejeitar o possuidor adverso por dois anos, o título pode ser transferido. A lei previa que as pessoas não perdessem o título sem serem informadas da situação.
Posse adversa nos Estados Unidos
Para adquirir usucapião, existem cinco condições, no mínimo, que precisam ser atendidas. No entanto, alguns estados adicionaram condições adicionais.
- Posse real : O possuidor adverso deve usar fisicamente a terra, não apenas caminhar sobre ela, ou seja, ceifar ou colher.
- Posse hostil : O possuidor adverso deve ter usado a terra sem a permissão do proprietário original.
- Uso Aberto e Notório : O possuidor adverso deve utilizar a propriedade de forma que eles possam ser vistos. É para que o proprietário original possa potencialmente chegar à conclusão de que alguém pode iniciar uma reclamação.
- Uso contínuo : o possuidor adverso precisa manter a propriedade continuamente ao longo do período.
- Uso exclusivo : o possuidor adverso precisa ser o usuário exclusivo. Se, durante o período, o proprietário original usa a terra, a usucapião não pode ser reivindicada.
Importância da Posse Adversa
É importante entender a posse adversa porque, como proprietário de uma propriedade, você precisa estar ciente do que pode acontecer se você não estiver utilizando sua terra. Além disso, se você estiver interessado em uma propriedade específica, ter conhecimento sobre os regulamentos de uma propriedade não utilizada pode ser benéfico se você quiser se tornar o proprietário legal.
No geral, a ideia de usucapião é importante porque garante que a terra seja usada de forma eficiente. Se um proprietário legal não estiver fazendo uso da propriedade e ela estiver se tornando deserta, alguém deve ter a capacidade de assumir o controle da terra e utilizá-la com eficiência.
Exemplo Prático
Você percebe que uma determinada área de terra permaneceu intocada por mais de dez anos. Você decide que gostaria de adquirir a propriedade legal da terra e colocá-la em bom uso, colhendo nessa terra.
Para ter sucesso, você verifica se há alguma condição extra além das cinco condições básicas que você precisa cumprir para obter a posse adversa. Além disso, você precisa consultar a lei de sua área para determinar quanto tempo o proprietário legal original tem para rejeitar sua tentativa de possuir a propriedade.
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