For Sale By Owner (FSBO) é um método de venda de propriedade conduzido diretamente pelo vendedor, sem usar um agente de listagem. A maioria dos proprietários opta pelo FSBO na venda de suas propriedades porque economiza a comissão que teria sido paga a um agente de listagem ou corretor Corretor de imóveis comerciais Um corretor de imóveis comerciais é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, que ajuda os clientes vender, arrendar ou comprar imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comerciais tem a liberdade de trabalhar como agente independente ou como membro de uma corretora de imóveis comerciais. , que é geralmente entre 3% a 6% do preço de venda final acordado.
No entanto, o FSBO exige que o vendedor assuma todas as responsabilidades que um corretor de imóveis teria desempenhado na venda da casa. Se o vendedor tiver pouco ou nenhum conhecimento do processo de venda de uma casa, ele será um desafio. No entanto, as transações de venda pelo proprietário são comuns no mercado imobiliário. Imóveis Os imóveis são os imóveis que consistem em terrenos e benfeitorias, que incluem prédios, instalações, estradas, estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade sobre a terra, benfeitorias e recursos naturais como minerais, plantas, animais, água, etc.
Como preparar sua casa para ser vendida pelo proprietário
Ao vender uma casa, o vendedor deve torná-la atraente para os compradores em potencial, certificando-se de que tudo está em ordem. Aqui estão algumas coisas que os vendedores podem fazer para se preparar para uma venda pelo proprietário:
1. Examine a casa do ponto de vista de um estranho
Às vezes, o proprietário pode não perceber alguns defeitos que podem desencorajar os compradores em potencial de iniciar o processo de compra. Ver a casa do ponto de vista de um estranho pode ajudar a identificar algumas deficiências da casa que, de outra forma, poderiam passar despercebidas. Considere pedir a alguns amigos próximos que passem por sua casa e dêem uma opinião independente sobre o estado da casa. Observe o que eles vêem como um defeito e faça um esforço para fazer melhorias nessas áreas.
2. Faça melhorias antes de vender
Vender uma casa com móveis ou utensílios quebrados pode desencorajar compradores em potencial ou atrair ofertas menores. Os compradores gostariam de reduzir o preço para cobrir os custos de fazer melhorias na casa. Uma maneira de aumentar o valor da casa é gastar dinheiro na reforma, fazendo pequenos reparos e relativamente baratos. O vendedor deve gastar uma quantia razoável de dinheiro em melhorias. Custos Fixos e Variáveis Custo é algo que pode ser classificado de várias maneiras dependendo de sua natureza. Um dos métodos mais populares é a classificação de acordo com custos fixos e custos variáveis. Os custos fixos não se alteram com aumentos / diminuições nas unidades de volume de produção, enquanto os custos variáveis dependem exclusivamente para maximizar o seu lucro na venda.
3. Separe os animais de estimação da casa que está sendo vendida
Embora animais de estimação adicionem algum tipo de felicidade a uma casa, nem todos os compradores estão interessados em comprar uma casa onde já moraram animais de estimação. Para alguns compradores, os animais de estimação podem ser desagradáveis, especialmente se houver membros da família que sejam alérgicos a eles. Separe os animais de estimação da casa que está sendo vendida, mantendo-os do lado de fora ao mostrá-los aos compradores em potencial.
Como anunciar uma casa para venda pelo proprietário
Ao vender uma casa, o vendedor deve encontrar maneiras criativas de atingir seu público-alvo, mesmo que isso signifique gastar dinheiro para colocá-los dentro de casa. Como o vendedor não está pagando comissão a um agente de listagem, ele pode redirecionar esse dinheiro para esforços de marketing. 5 P's de Marketing Os 5 P's de Marketing - Produto, Preço, Promoção, Local e Pessoas - são os principais elementos de marketing usados para posicionar uma empresa estrategicamente. Os 5 P's de.
Aqui estão algumas maneiras de vender uma casa para venda pelo proprietário:
1. Boca a boca
O boca a boca é uma técnica de marketing forte porque é provável que seus amigos conheçam alguém procurando uma casa para comprar. Você pode começar ligando ou enviando um e-mail para seus amigos, parentes próximos e colegas de trabalho. Informe que você está vendendo sua casa e forneça itens como a descrição da casa, fotos e vídeos, e um link para um site onde você colocou um anúncio.
2. Pague pelo espaço do anúncio
Gaste dinheiro em marketing para aumentar o alcance de seus esforços de marketing. Você pode pagar por um anúncio no jornal local, ou no rádio, em quadros de avisos públicos ou sites que atendem a FSBOs. Você também pode usar o Craigslist para compartilhar informações sobre a casa e informações de contato que os compradores em potencial podem usar para entrar em contato com você. Você também pode criar folhetos para distribuir a compradores em potencial que venham ver a casa ou a colegas de trabalho em seu local de trabalho, se for permitido.
3. Serviços de listagem múltipla
Os serviços de listagem múltipla são operados pela associação de corretores de imóveis local e são preferidos pelos compradores que desejam comprar uma nova casa. Você pode procurar os serviços de um site de ajuda FSBO para ajudar a listar sua casa nos serviços de listagem múltipla. A maioria desses serviços cobra uma comissão de 3% por listagem.
4. Crie um tour virtual
Você pode considerar a contratação de um bom cinegrafista que possa criar um tour virtual pela casa. Os cinegrafistas modernos usam drones para capturar uma vista aérea da casa e criar um item de mídia que oferece aos compradores em potencial uma visão geral da casa. O item de mídia pode ser incluído em anúncios online que você usa para atrair compradores em potencial. Também pode incluir fotos HD de cada seção da casa que os compradores estariam interessados em ver.
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