Existem duas partes principais em um contrato de arrendamento, e todo profissional de finanças Analista de FP&A torna-se um analista de FP&A em uma corporação. Descrevemos o salário, habilidades, personalidade e treinamento de que você precisa para empregos FP&A e uma carreira financeira de sucesso. Os analistas, gerentes e diretores de FP&A são responsáveis por fornecer aos executivos a análise e as informações de que precisam para saber como diferenciar entre o locador e o locatário. Uma locação Classificações de locação As classificações de locação incluem locações operacionais e locações de capital. Um arrendamento é um tipo de transação realizada por uma empresa para ter o direito de usar um ativo. Em um arrendamento, a empresa pagará à outra parte uma quantia em dinheiro acordada, não diferente do aluguel, em troca da capacidade de usar o ativo. é um acordo contratual em que uma parte, chamada de locador,fornece um ativo Tipos de ativos Tipos comuns de ativos incluem circulante, não circulante, físico, intangível, operacional e não operacional. Identificar corretamente e para uso pela outra parte, referida como locatário, com base em pagamentos periódicos por um período acordado. O locatário paga ao locador pelo uso do ativo ou propriedade.
O leasing de um ativo costuma ser uma opção mais econômica do que a compra do ativo real, pois requer um desembolso de caixa muito menor. Locador vs locatário - o acordo entre essas duas partes é celebrado em um contrato de locação Contrato de locação de equipamento O contrato de locação de equipamento é um acordo contratual em que o locador, que é o proprietário do equipamento, permite que o locatário use o equipamento, que é um documento contratual assinado por ambas as partes.
Funções do locador vs locatário
Existem duas partes principais em um contrato de arrendamento.
Locador
O locador é o proprietário legal do bem ou propriedade, e ele dá ao locatário o direito de usar ou ocupar o bem ou propriedade por um determinado período. Durante o contrato, o locador mantém o direito de propriedade da propriedade e tem o direito de receber pagamentos periódicos do locatário com base em seu acordo inicial. Ele também deve ser indenizado por quaisquer perdas incorridas durante o contrato devido a danos ou mau uso do ativo em questão. Se o ativo for vendido, o locador deve autorizar a transação e tem o direito de receber quaisquer ganhos financeiros decorrentes da venda.
Embora o locador mantenha a propriedade do ativo, ele desfruta de direitos reduzidos sobre o ativo durante o curso do contrato. Uma dessas limitações é que o proprietário, dado seu acesso limitado ao ativo, só pode entrar com a permissão do locatário. Ele deve informar o locatário sobre qualquer manutenção a ser feita no bem ou propriedade antes da hora real da visita. No entanto, se o locatário causar danos ao ativo ou usar o ativo para cometer atividades ilegais, o locador reserva-se o direito de despejar o locatário ou rescindir o contrato de locação, sem aviso prévio. No final do período do contrato e dependendo da condição do ativo, o ativo ou propriedade é devolvido ao locador, embora o locatário possa ter a opção de comprar o ativo.
Locatário
O locatário é a parte que obtém o direito de usar um ativo por um período específico e faz pagamentos periódicos ao locador com base em seu contrato inicial. A duração do período de arrendamento geralmente depende, pelo menos parcialmente, do tipo de ativo ou propriedade. Por exemplo, o aluguel de um terreno para montar uma fábrica pode ser por um período mais longo do que o aluguel de equipamento ou veículo.
Durante o período de locação, o locatário é responsável por cuidar do ativo e realizar a manutenção regular conforme necessário. Se o objeto da locação for um apartamento, o locatário não deve fazer nenhuma alteração estrutural sem a autorização do locador. Quaisquer danos à propriedade devem ser reparados antes do termo do contrato. Se o locatário deixar de fazer os reparos necessários ou substituir quaisquer acessórios quebrados, o locador tem o direito de cobrar o valor dos reparos do locatário conforme o contrato de arrendamento.
Contrato de Locador x Locatário
O contrato de arrendamento é um contrato entre o arrendador e o arrendatário pelo uso do ativo ou propriedade. Ele descreve os termos do contrato e define as obrigações legais associadas ao uso do ativo. Ambas as partes são signatárias do acordo e são obrigadas a cumprir suas regras. Se qualquer uma das partes violar as condições do contrato de arrendamento, o contrato pode ser rescindido. Por exemplo, se o locatário realizar atividades ilegais nas instalações do locador, este último tem o direito de rescindir o contrato e despejar o locatário da propriedade. Alguns contratos de arrendamento incluem a opção do arrendatário de comprar o ativo ou propriedade arrendada no final do período do arrendamento.
Tipos de contratos de arrendamento
A seguir estão três tipos de contratos de arrendamento:
Arrendamento de capital
Um arrendamento mercantil, arrendamento mercantil vs arrendamento operacional A diferença entre um arrendamento mercantil vs arrendamento operacional - um arrendamento mercantil (ou arrendamento financeiro) é tratado como um ativo no balanço de uma empresa, enquanto um arrendamento operacional é uma despesa que permanece fora do balanço . Pense em um arrendamento mercantil como mais como possuir uma propriedade e em um arrendamento operacional mais como um aluguel de propriedade. também designada por locação financeira, é uma locação em que o locatário adquire o controlo total do ativo e é responsável por todos os custos de manutenção e demais custos associados ao ativo. O GAAP exige que este tipo de contrato de arrendamento seja registrado no balanço do arrendatário como um ativo com um passivo correspondente. Quaisquer pagamentos de juros e principal são registrados separadamente na demonstração do resultado.O locatário assume os riscos e benefícios da propriedade do ativo. Um arrendamento mercantil é um arrendamento de longo prazo que abrange a maior parte da vida útil do ativo.
Locação operacional
Um arrendamento operacional é um tipo de arrendamento em que o arrendador retém todos os benefícios e responsabilidades associados à propriedade do ativo. O locador é responsável por cobrir as despesas operacionais do dia a dia (como a compra de tinta para uma impressora). O locatário usa o ativo ou equipamento por uma parte fixa da vida do ativo e não assume o custo de manutenção. Ao contrário de um contrato de arrendamento financeiro, o arrendatário não registra o ativo no balanço patrimonial.
Venda e relocação
Uma venda e relocação é um tipo de acordo em que uma parte compra um ativo ou propriedade de outra parte e imediatamente os aluga à parte vendedora. O vendedor passa a ser o locatário e a empresa que adquire o ativo torna-se a locadora. Este tipo de acordo é implementado com base no entendimento de que o vendedor irá imediatamente alugar o bem do comprador, sujeito a uma taxa de pagamento e prazo de pagamento acordados. O comprador neste tipo de transação pode ser uma empresa de leasing, uma financeira, uma seguradora, um investidor individual ou um investidor institucional.
Outros recursos
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- Locação pré-paga Locação pré-paga A locação pré-paga é utilizada na estruturação de ativos tangíveis de forma que o locatário tenha a opção de compra do ativo após o prazo do contrato. A estrutura normalmente inclui o pagamento antecipado de um arrendamento para uso de ativos a longo prazo.
- Lease Accounting Lease Accounting Guia de contabilidade de leasing. Arrendamentos são contratos em que o proprietário da propriedade / ativo permite que outra parte use a propriedade / ativo em troca de dinheiro ou outros ativos. Os dois tipos mais comuns de arrendamentos contábeis são operacionais e financeiros (arrendamentos de capital). Vantagens, desvantagens e exemplos
- Imobilizado (imobilizado) O imobilizado imobilizado (imobilizado) O PP&E (imobilizado) é um dos principais ativos não circulantes encontrados no balanço patrimonial. O imobilizado é impactado por Capex, Depreciação e Aquisições / Alienações de ativos fixos. Esses ativos desempenham um papel fundamental no planejamento financeiro e na análise das operações e despesas futuras de uma empresa
- Projeção de itens do balanço patrimonial Projetando itens do balanço patrimonial A projeção de itens do balanço patrimonial envolve a análise de capital de giro, imobilizado, dívida, capital social e lucro líquido. Este guia descreve como calcular
