Um REIT de hospitalidade é um fundo de investimento imobiliário que possui, adquire e gerencia hotéis, motéis, resorts de luxo e hotéis de classe executiva, e aluga espaço nas propriedades aos hóspedes. Os REITs de hospitalidade também fornecem e servem refeições, bebidas não alcoólicas e alcoólicas e outros serviços que são normalmente fornecidos dentro das residências, mas não estão disponíveis para viajantes e turistas.
Investir em hospitalidade REITs garante uma renda estável ao longo do ano, oferecendo refeições, acomodação e salas de conferências para clientes individuais e corporativos.
Uma desvantagem enfrentada pela indústria da hospitalidade é que ela é sazonal, o que significa que ela experimenta temporadas de pico e fora de pico durante períodos específicos do ano. A alta temporada ocorre durante o verão, quando a maioria das pessoas sai de férias, e os hotéis acomodam diferentes tipos de clientes, desde turistas locais a internacionais. Os preços são os mais elevados durante a alta temporada.
As temporadas fora de pico geralmente atraem preços baixos porque há uma baixa demanda por serviços de hospitalidade. Temporadas normais são observadas no resto do ano, quando as pessoas vão em viagens de negócios e as empresas organizam conferências para seus funcionários, investidores e outras partes interessadas. Parte interessada Nos negócios, uma parte interessada é qualquer indivíduo, grupo ou parte que tenha interesse em organização e os resultados de suas ações. Exemplos comuns.
Compreendendo os REITs de hospitalidade
Os REITs de hospitalidade se concentram no desenvolvimento, aquisição, gerenciamento ou financiamento da construção de hotéis, pousadas e outras propriedades no setor de hospitalidade. Esses REITs compram hotéis e resorts existentes e assumem a gestão dessas propriedades. Eles também adquirem terrenos em locais estratégicos em áreas metropolitanas e distritos comerciais centrais.
Além disso, os REITs de hospitalidade desenvolvem hotéis e resorts de classe executiva que atendem à demanda existente, seja para conferências, acomodação ou veranistas. Depois de concluído, a empresa pode gerenciar diretamente a propriedade ou contratar uma equipe de gerenciamento terceirizada para se responsabilizar pelas operações diárias do hotel e obter uma parte da receita Revenue Streams Revenue Streams são as várias fontes com as quais uma empresa ganha dinheiro da venda de bens ou prestação de serviços. Os tipos de receita que uma empresa registra em suas contas dependem dos tipos de atividades realizadas pela empresa. Veja categorias e exemplos.
Os REITs de hospitalidade também podem ser contratados por outras empresas para administrar suas propriedades de hotéis e resorts. O REIT pode recrutar um gerente de hotel experiente para virar o negócio ou trabalhar com a equipe de gerenciamento existente na propriedade. Em seguida, recebe uma parte da receita auferida pelas propriedades sob sua gestão.
Como os REITs de hospitalidade são especialistas na indústria de hospitalidade, eles desenvolvem ou adquirem propriedades em áreas onde existe um potencial para gerar negócios contínuos ao longo do ano. Por exemplo, as praias costeiras são um alvo bem-vindo para REITs de hospitalidade, uma vez que tais áreas geralmente atraem um grande número de turistas locais e internacionais.
Como funcionam os REITs de hospitalidade
Os REITs de hospitalidade geram receita ao oferecer refeições, bebidas, acomodação, salas de conferências, taxas de estacionamento, etc. Eles também podem alugar algumas das instalações em seus edifícios para outras empresas, como lojas de supermercado, a fim de gerar receitas adicionais.
Após cobrir as despesas operacionais, os REITs são obrigados a distribuir pelo menos 90% da receita líquida aos seus acionistas na forma de dividendos. É um dos requisitos para REITs que foi aprovado pelo Congresso dos EUA. Os REITs que atendem a esses requisitos estão isentos de impostos corporativos que são cobrados de outras empresas.
Estar no setor de hospitalidade oferece aos REITs uma vantagem em comparação com outras empresas do setor imobiliário. Uma das vantagens é o acesso às informações sobre os imóveis do setor hoteleiro que estão à venda. Se os imóveis atenderem aos critérios de aquisição do REIT, a empresa utiliza os recursos aportados pelos investidores para adquirir os novos imóveis e os adiciona à lista de imóveis.
Ao mesmo tempo, os REITs de hospitalidade devem alinhar suas estratégias com os ciclos de negócios. Ciclo de negócios Um ciclo de negócios é um ciclo de flutuações no Produto Interno Bruto (PIB) em torno de sua taxa de crescimento natural de longo prazo. Isso explica a expansão e contração da atividade econômica que uma economia experimenta ao longo do tempo. . Durante uma recessão, as empresas cortam seus orçamentos para viagens e conferências e buscam alternativas, como videoconferências. Pode ser o melhor momento para adquirir novas propriedades porque seu valor está no lado negativo, em preparação para um boom econômico. Quando a recessão termina e a economia local se recupera, o valor das propriedades aumenta e as vendas disparam.
Como os REITs de hospitalidade se comparam a outros REITs
Existem vários tipos de REITs negociados publicamente REITs privados vs REITs negociados publicamente REITs privados vs REITs negociados publicamente. Os fundos de investimento imobiliário (REITs) podem ser classificados em privados ou públicos, negociados ou não negociados. Os REITs investem especificamente no setor imobiliário e alugam e arrecadam receita de aluguel sobre as propriedades investidas que os investidores podem investir nos mercados de câmbio públicos. O desempenho de cada tipo de REIT depende das propriedades imobiliárias específicas em que se concentram. Geralmente, o desempenho de REITs de hospitalidade em um ciclo de negócios será diferente do desempenho de outros tipos de REITs, como REITs de varejo, escritórios e industriais.
Os REITs de hospitalidade geram a maior parte de sua renda com o luxo, com os maiores gastadores sendo os ricos e a classe média alta. Durante os períodos de recessão, as pessoas podem cortar os luxos e gastar apenas sua renda com despesas básicas, o que explica as épocas de pico e fora de pico em certas épocas do ano.
Em comparação com REITs de hospitalidade, REITs comerciais Propriedades comerciais REITs Propriedades comerciais REITs são fundos de investimento imobiliário especializados em propriedades comerciais. Os REITs operam como fundos mútuos, onde os investidores também podem experimentar taxas de arrendamento cíclicas durante os ciclos de expansão e contração, à medida que as empresas que alugam espaço nas propriedades lutam para se manter à tona. Se algum dos negócios que operam nas propriedades comerciais declarar falência, o REIT comercial será afetado negativamente e será forçado a procurar novos inquilinos para o espaço vago.
REITs industriais tendem a ser mais estáveis em comparação com REITs comerciais e de hospitalidade, uma vez que as máquinas podem ser desligadas para minimizar despesas durante períodos de baixa atividade. O prédio da indústria também pode ser convertido para hospedar um depósito, centros de distribuição ou até mesmo um escritório, e pode ajudar a empresa a suportar as mudanças nos ciclos de negócios.
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