Um corretor de hipotecas refere-se a um intermediário que gerencia o processo de empréstimo hipotecário para empresas ou pessoas. Basicamente, eles conectam credores hipotecários Credor Credor Um credor é definido como uma empresa ou instituição financeira que concede crédito a empresas e pessoas físicas, com a expectativa de que o valor total e os tomadores de empréstimo sem usar seus próprios recursos para estabelecer a conexão.
Os corretores de hipotecas se informam sobre a situação financeira do mutuário e tentam conectá-los a um credor que seja adequado e que ofereça uma boa taxa de juros para o mutuário.
Idealmente, o corretor de hipotecas coleta toda a documentação relevante do mutuário e a passa ao credor potencial para processamento e / ou aprovação.
Resumo
- Um corretor de hipotecas refere-se a um intermediário que gerencia o processo de empréstimo hipotecário para empresas ou pessoas.
- Um corretor pode ajudar um cliente com o gerenciamento de taxas em relação à obtenção de uma hipoteca ou abordagem de um novo credor.
- O corretor economiza tempo e trabalho do cliente porque ele geralmente tem muitas informações sobre credores, condições de reembolso e taxas administrativas ou outras taxas que podem ser disfarçadas em seus contratos.
Deveres do corretor de hipotecas
O trabalho e as funções de um corretor de hipotecas variam de acordo com suas ofertas de serviço e responsabilidades. Em geral, as funções incluem:
- Marketing de seus serviços para clientes
- Avaliação e educação sobre a situação financeira e as circunstâncias de um potencial mutuário
- Pesquisar o mercado para determinar ou adquirir um produto hipotecário adequado para o cliente (mutuário)
- Auxiliar o cliente na obtenção de pré-aprovação para um empréstimo hipotecário
- Coleta de toda a documentação relevante (extratos bancários Extrato bancário Extrato bancário é um documento financeiro que fornece um resumo da atividade do titular da conta, geralmente preparado no final de cada mês., Holerites, etc.)
- Conclusão do empréstimo de pedido de hipoteca
- Garantir que as divulgações legais sejam compreendidas pelo cliente / mutuário
- Envio de todos os requisitos de documentos ao credor
- Garantir que eles forneçam uma opção econômica para seu cliente
Processo de corretagem hipotecária
Como um corretor de hipotecas serve como intermediário entre credores e devedores, o processo geralmente começa com um cliente que deseja comprar uma nova casa ou busca um refinanciamento.
O cliente aborda um corretor de hipotecas, e o corretor aborda diferentes credores e descobre os requisitos e taxas para fornecer opções adequadas à sua situação.
O corretor coleta documentos como comprovante de emprego, comprovante de renda, relatórios de crédito, detalhes dos ativos do cliente (se houver) e quaisquer outros detalhes importantes que podem ser necessários para determinar a capacidade do mutuário de garantir o financiamento do credor.
O corretor de hipotecas faz uma estimativa do montante e do tipo de empréstimo apropriado para o mutuário e a relação entre o valor do empréstimo e a relação entre o valor e o empréstimo O coeficiente do empréstimo sobre o valor (LTV) é um índice financeiro que compara o tamanho de um empréstimo no valor de um ativo adquirido com o produto do empréstimo. O índice LTV é uma métrica importante que avalia o risco de empréstimo que um credor carrega ao conceder o empréstimo a um tomador. . O corretor então submete o pedido de financiamento a um credor para aprovação, agindo como um elo de ligação entre o credor e o devedor durante todo o processo.
Uma vez aprovados, os fundos são emprestados (do credor e em seu nome), e o corretor cobra uma taxa de originação do credor pelos serviços prestados. O pagamento só é recebido pela corretora após a finalização da transação.
Vantagens de usar um corretor de hipotecas
Um corretor pode ajudar um cliente com o gerenciamento de taxas relativas ao seu desejo de obter uma hipoteca ou abordar um novo credor. As taxas incluem taxas de inscrição, taxas de avaliação potenciais. Custos de avaliação Custos de avaliação são despesas relacionadas ao controle de qualidade que uma empresa incorre para garantir que os produtos e serviços atendam aos padrões de seus clientes. e taxas de originação (que podem variar entre 0,5% a 1% do valor do empréstimo).
O corretor economiza tempo e trabalho do cliente porque geralmente possui uma grande quantidade de informações sobre credores, condições de reembolso e taxas administrativas ou outras taxas que podem ser disfarçadas em seus contratos. No entanto, os mutuários ainda são incentivados a realizar suas próprias pesquisas.
Os corretores tendem a ser bem conhecidos com os credores e têm a confiança deles. Isso torna o processo mais fácil porque alguns credores preferem trabalhar apenas com clientes. Os corretores também podem obter boas taxas de credores porque trazem clientela para o credor.
Desvantagens de usar um corretor de hipoteca
Nem sempre os corretores encontram o financiamento ideal para seus clientes e, às vezes, os credores oferecem ao corretor as mesmas taxas que fariam com qualquer outro cliente.
Como os corretores geralmente obtêm uma taxa de um credor pelos negócios que contrataram, eles nem sempre têm em mente os melhores interesses para seus clientes. A compensação varia de credor para credor; assim, o corretor pode obter um negócio que aumenta sua remuneração.
As taxas que os corretores recebem também podem ser pagas pelo cliente. Isso pode significar que o empréstimo será caro para o cliente. Alguns credores não recorrem a corretores.
Agentes de empréstimo vs. corretores de hipotecas
Os oficiais de crédito normalmente estão associados a uma instituição. Eles oferecem ofertas de empréstimos hipotecários e taxas da instituição à qual estão vinculados.
Por outro lado, os corretores de hipotecas trabalham em nome do cliente ou do devedor para encontrar um credor adequado às necessidades do cliente. Eles selecionam várias opções para o cliente. É importante, entretanto, observar que nem todos os credores trabalharão com um corretor.
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