Ganhar dinheiro, também conhecido como penhor, é uma determinada quantia que um comprador paga a um vendedor para demonstrar sua boa fé e intenção de concluir a transação. O valor é geralmente de 1% -2% do preço de venda ou um valor fixo.
Ganhar dinheiro também é conhecido como fichário ou dinheiro simbólico. Essencialmente, ele confirma um contrato e, após o pagamento do dinheiro sério, ambas as partes do contrato têm a obrigação de levar adiante o acordo verbal.
Freqüentemente encontrado em negócios imobiliários, o dinheiro sério pode ser usado para dar ao comprador mais tempo para buscar financiamento ou encontrar a quantia restante de dinheiro para cobrir o preço total de uma propriedade. Comparado com um depósito simples, o dinheiro do ganho não é exclusivamente detido pelo comprador, mas também é colocado em um depósito. Escrow Um depósito é um acordo para um terceiro manter os ativos de uma transação. Os ativos são mantidos em uma conta de terceiros e só são liberados quando fideicomisso ou uma conta fiduciária mantida por ambas as partes.
Compreendendo o dinheiro ganho
Para os compradores, o dinheiro sério serve para provar aos vendedores que eles levam a sério uma determinada transação. Isso dá ao vendedor um incentivo para continuar a transação e esperar até que o comprador encontre os fundos para liquidar o valor total.
O dinheiro ganho é feito como um pré-pagamento inicial Risco de pré-pagamento O risco de pré-pagamento refere-se ao risco de que o valor do principal (ou uma parte do valor do principal) pendente de um empréstimo seja reembolsado prematuramente. Em outras palavras, o risco de pré-pagamento é o risco de reembolso antecipado de um empréstimo por um mutuário. no processo de venda. No entanto, se o negócio falhar por qualquer motivo, o comprador pode não conseguir devolver o valor prometido.
Isso é especialmente verdadeiro se a transação for cancelada sem culpa do vendedor. Portanto, o dinheiro sério pode ser reembolsável ou não, e o último geralmente é o caso.
Resumo
- Ganhar dinheiro é um depósito feito ao vendedor que representa a boa fé do comprador em comprar algo (por exemplo, uma casa).
- Vários fatores afetam o valor do depósito em dinheiro sério (EMD), incluindo o estado atual do mercado imobiliário, o preço geral do imóvel e a alta demanda por imóveis.
- O valor da EMD será de pelo menos 1% do preço de compra, embora, em alguns casos, as taxas cheguem a 2% -3%.
Como funciona
O dinheiro ganho nem sempre é pago diretamente ao vendedor. A criação de uma conta de garantia por um corretor terceirizado ajuda a garantir a distribuição adequada de dinheiro no final da transação.
Assim que o vendedor aceita a oferta, o comprador é obrigado a assinar um contrato conhecido como "acordo de compra". O acordo estipula o processo de transferência do dinheiro sério para o vendedor e também significa que ambas as partes estão em um acordo legalmente vinculativo relevante para um determinado assunto, como a compra ou venda de uma casa.
Assim que o contrato é assinado, o comprador é obrigado a fazer um depósito em dinheiro na conta de garantia mantida pelo agente imobiliário. Quando todas as condições de compra e venda são atendidas, o dinheiro é pago ao vendedor como parte do preço de compra.
No entanto, se o comprador não conseguir obter fundos para a compra ou decidir não prosseguir com a transação, ele pode receber o seu dinheiro de volta, desde que conste do contrato.
O conceito de dinheiro sério é baseado no fato de que o contrato não é obrigação do comprador de adquirir o imóvel. Muitas coisas podem dar errado entre um depósito de dinheiro sério (EMD) e o fechamento do negócio. As inspeções domiciliares podem detectar defeitos que violam o acordo; avaliações Avaliação Uma avaliação é basicamente uma maneira de conduzir uma análise ou avaliação imparcial de um ativo, um negócio ou organização, ou para avaliar um desempenho em relação a um determinado conjunto de padrões ou critérios. Realizada por um avaliador qualificado, uma avaliação geralmente é feita sempre que uma propriedade ou ativo está para ser vendido e seu valor precisa ser determinado pode ser substancialmente baixo. Nesses casos, o comprador pode ter o direito de receber seu dinheiro de volta ou, pelo menos, recuperar uma parte dele.
Quando um vendedor aceita uma oferta de compra, é contratualmente obrigado a retirar o imóvel do mercado por um período até que sejam tomadas medidas para casos imprevistos, como vistorias e avaliações.
Earnest Money Deposit (EMD)
Em muitos casos, o comprador pode esperar que o valor do depósito em dinheiro sério será de pelo menos 1% do preço de compra, embora às vezes as taxas cheguem a 2% -3%. Abaixo estão alguns dos fatores que afetam a quantidade de EMD:
- O estado atual do mercado imobiliário. Se as casas forem vendidas rapidamente, o vendedor pode exigir um valor mais alto de EMD.
- Os valores gerais da propriedade
- Se mais de um comprador fez uma oferta por uma propriedade, o licitante que oferece a maior quantia de dinheiro sério pode garantir o acordo.
Ganhe dinheiro versus pagamento inicial
A quantia em dinheiro paga a um vendedor antecipadamente quando uma propriedade é comprada é chamada de entrada. Quando um comprador paga dinheiro sério, isso mostra a intenção de comprar uma casa, ao passo que um pagamento inicial geralmente é pago depois que um acordo contratual é assinado e a compra está a caminho de ser concluída.
O pagamento inicial de geralmente 20% deve ser feito pelo comprador para que o credor aprove o empréstimo da casa. O restante é normalmente financiado por um banco. Resumindo, um depósito sério em dinheiro é uma promessa ao vendedor da propriedade e um pagamento inicial é uma promessa ao credor.
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