O que é um proprietário & rsquo; Associação?

Uma Associação de Proprietários de Casa, ou HOA, é o órgão regulador de uma determinada subdivisão, desenvolvimento de moradias em banda Real Estate Investment Trust (REIT). . O fundo é operado e de propriedade de uma empresa de acionistas que contribuem com dinheiro para investir em propriedades comerciais, como prédios de escritórios e apartamentos, armazéns, hospitais, shopping centers, residências estudantis, hotéis, condomínios ou comunidade que é estabelecida quando um imóvel o desenvolvimento é construído. Ele é instalado para fornecer um conjunto de regras e regulamentos que são aplicados em uma propriedade que está sob sua jurisdição.

Associação de proprietários

Todo indivíduo ou família que adquire um imóvel nessa subdivisão se inscreve automaticamente como membro da associação de proprietários e recebe uma cópia dos Pactos, Condições e Restrições (CC&R). Cada mês, uma taxa de adesão correspondente é paga; o valor real depende das facilidades disponíveis para os membros.

Empreendimentos com apenas as instalações padrão, como piscina, playground e clubhouse cobram uma taxa Taxa de serviço Uma taxa de serviço, também chamada de taxa de serviço, refere-se a uma taxa cobrada para pagar por serviços relacionados a um produto ou serviço que está sendo comprado. de algumas centenas de dólares, enquanto os sofisticados com mais facilidades podem cobrar tanto quanto $ 1.000 a $ 5.000.

Um HOA garante que todos os estatutos estabelecidos pela associação, bem como aqueles impostos por decretos da cidade, sejam seguidos pela contratação de uma empresa de administração de propriedades que se encarrega de fazer cumprir as regras e lidar com os trabalhos de manutenção.

Dissecando os convênios, condições e restrições do HOA

Um convênio, em seu sentido mais estrito, é um acordo legalmente vinculativo entre as partes, e que é praticamente o mesmo quando se trata de bens imóveis. , estruturas e sistemas de utilidades. Os direitos de propriedade dão um título de propriedade sobre a terra, benfeitorias e recursos naturais como minerais, plantas, animais, água, etc. O convênio ou CC&R contém as regras que são impostas aos bens imóveis e aplicadas pela associação de proprietários, vinculando o proprietário de um imóvel que está sob sua jurisdição. Na verdade, mesmo um acordo mútuo muito simples assinado em particular por e entre as pessoas que vivem em um bairro, vila ou subdivisão também é juridicamente vinculativo, e uma violação dele pode envolver uma audiência no tribunal.

Basicamente, existem duas razões pelas quais os proprietários de casas fazem um convênio. O primeiro é manter e aumentar o valor estético da aldeia ou subdivisão e manter os valores das propriedades. Em segundo lugar, é para permitir que os proprietários vivam confortavelmente e em paz, sem o aborrecimento de estranhos ou de alguns outros membros que possam causar distração ou perturbação nas instalações.

Por exemplo, um determinado membro da associação de proprietários está dando uma festa de aniversário na sede do clube, convidando cem pessoas a usar a piscina sem obter a permissão da associação. Isso pode causar aborrecimento a outros sócios que também podem querer usar a sede do clube e também aumenta a chance de quebrar ou destruir as instalações ou o paisagismo.

Responsabilidades de um HOA

A associação de proprietários, conforme já mencionado, é o órgão regulador de um empreendimento imobiliário específico, como uma vila ou subdivisão. Embora diferentes HOAs adiram a maneiras diferentes de fazer isso, há um conjunto abrangente de responsabilidades que ele lida, incluindo:

1. Manutenção do paisagismo

Uma das coisas que tornam uma comunidade exclusiva é seu paisagismo, que é projetado para incluir todas as propriedades individuais dentro das instalações. Quem vem para uma visita pode dizer imediatamente que entrou na aldeia pelo paisagismo, assim como pelo posto de segurança e pelos cumprimentos à entrada. Além disso, a calçada, cercas de casas individuais, plantas, jardins, design de clubhouse e outros elementos fazem parte de seu paisagismo.

2. Garantir a segurança

O mais atraente de morar em um bairro exclusivo é a segurança que vem com isso. Na verdade, os desenvolvedores sempre o usam como um de seus pontos de venda mais fortes. A associação de proprietários é responsável por contratar uma agência de segurança, que então designa pessoal para proteger toda a propriedade e define as regras de acesso ao bairro e manutenção da privacidade.

3. Fornecimento de manutenção de ruas

Quando moram em residências comuns, é o governo local que cuida da iluminação e manutenção das ruas. Porém, em bairros exclusivos, é o HOA que se responsabiliza, com recursos dos cofres da associação. Afinal, cada membro paga uma assinatura mensal para cobrir projetos, que incluem a manutenção das ruas.

4. Implementação de restrições de escritura

A associação de moradores quer controlar o que entra e sai do bairro e o que é feito nas propriedades de cada membro. Existem muitas restrições impostas, dependendo da propriedade, como como e quando a reforma ou modificação pode ser feita, se animais de estimação são permitidos ou não e quantos anos os moradores têm. Existem até HOA's que não permitem a instalação de loja de conveniência ou mercearia dentro da aldeia.

Vantagens de um HOA

Com tudo o que foi dito acima, um HOA oferece inúmeras vantagens e desvantagens. Mas vamos dar uma olhada nos pontos positivos primeiro.

1. Aumento do valor da casa

Em suma, um HOA protege cada propriedade que está sob sua jurisdição e, portanto, aumenta seus valores estéticos e de mercado. As regras impostas ajudam a manter a vizinhança e garantem que cada membro esteja ciente de suas responsabilidades como residente. Além disso, estabelece a condição de que, uma vez que as violações têm consequências, cada membro segue as regras que ajudam a alcançar a ordem e a harmonia.

2. Valores compartilhados

Pessoas que moram no mesmo bairro com um HOA compartilham os mesmos valores que promovem a boa vontade e o ótimo relacionamento com os vizinhos.

3. Segurança

Com a segurança como uma das características mais fortes de uma aldeia, os membros do HOA podem dormir melhor e mais profundamente à noite, sabendo que estão seguros. As crianças também podem brincar na sede do clube ou do lado de fora da rua durante o dia, sem ter muitas coisas negativas em que pensar.

4. Amenidades

Lembre-se que há mensalidades a serem pagas em um HOA e parte disso vai para a manutenção de seus equipamentos como clubhouse, piscina, centro recreativo, quadras de tênis, quadras de basquete, entre outros. Morar em um bairro exclusivo dá a você o privilégio de desfrutar de tais instalações sem ter que sair da vila e incorrer em custos adicionais.

Desvantagens de um HOA

Para equilibrar nosso conhecimento do que é uma associação de proprietários, vamos discutir também suas desvantagens.

1. Taxas

Morar em um bairro bem cuidado não é de graça. As taxas são pagas mensalmente e podem ser muito caras para loteamentos que possuem comodidades mais luxuosas. Sem falar que também pode haver taxas extras a serem pagas pelos membros.

Por exemplo, se a associação de proprietários desejar colocar uma piscina e um centro recreativo adicionais, mas não tiver recursos suficientes, as despesas incorridas por eles serão compensadas pelos membros, tendo que pagar uma quantia adicional por um determinado período.

2. Restrição para locatários

Embora alguns membros possam querer abrir sua propriedade para locatários, a maioria dos HOAs impõe regras sobre isso. Por exemplo, um determinado bairro exige que apenas 20% das casas possam ser abertas aos inquilinos, enquanto o restante deve ser ocupado pelos próprios proprietários.

Outras associações de proprietários não dão a liberdade aos membros de simplesmente deixarem qualquer um alugar sua casa e, em vez disso, submetem os locatários a um processo de seleção rigoroso com o qual algumas pessoas podem se sentir desconfortáveis.

3. Manutenção

Um dos objetivos do HOA é garantir que o lado estético de uma propriedade seja mantido o tempo todo. Assim, no momento em que uma parte da casa precisar de reforma, o HOA exigirá que seja feito o mais rápido possível.

4. Execução de hipoteca

Ser membro de uma associação de proprietários não garante a filiação vitalícia, especialmente se o proprietário não pagar as taxas relevantes. A execução hipotecária certamente estará ao virar da esquina.

Pensamentos finais

Com base nas informações acima, pode-se dizer que, no geral, um HOA é uma coisa boa. As pessoas só precisam lembrar que nada de bom sai barato. Viver com conforto, estilo e luxo definitivamente tem um preço.

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