NCREIF é um acrónimo de o N acional C onselho de R eal E estado eu NVESTIMENTO F iduciaries, e opera como uma entidade sem fins lucrativos. O principal objetivo do NCREIF é informar as partes interessadas sobre o desempenho real do setor imobiliário, para que possam usar as informações para tomar decisões informadas. A associação desempenha seu papel coletando dados relevantes, analisando os dados e, em seguida, apresentando-os em formulários relevantes ao público-alvo.
O NCREIF tenta informar os investidores imobiliários sobre os riscos de retorno no mercado, bem como as tendências atuais que os investidores devem estar atentos. Também melhora a transparência do setor imobiliário através dos diversos dados estatísticos que divulga no mercado. Por exemplo, o índice de propriedade e outras análises estatísticas publicadas pela associação ajudam os investidores a entender as operações na indústria de investimento imobiliário Real Estate Investment Trust (REIT) Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é um fundo de investimento ou título que investe em renda -geração de propriedades imobiliárias. O fundo é operado e de propriedade de uma empresa de acionistas que contribuem com dinheiro para investir em propriedades comerciais, como edifícios de escritórios e apartamentos, armazéns, hospitais, shopping centers, residências estudantis,hotéis enquanto identifica pontos fracos e oportunidades que os investidores podem aproveitar.
Resumo
- O NCREIF supervisiona a coleta, divulgação e validação de relatórios sobre o desempenho do mercado de investimento imobiliário.
- Os investidores institucionais contam com o NCREIF para uma análise oportuna do risco de retornos no mercado a qualquer momento.
- O NCREIF publica o índice de propriedade e outras estatísticas inferenciais em uma base trimestral.
Associação NCREIF
O NCREIF é composto por aproximadamente 215 membros, a maioria instituições e grupos acadêmicos. A associação é categorizada em três classes de membros. O primeiro grupo compreende membros contribuintes de dados , que consistem em gestores de investimentos institucionais. Gerente de portfólio Os gerentes de portfólio gerenciam carteiras de investimento usando um processo de gerenciamento de portfólio de seis etapas. Aprenda exatamente o que um gerente de portfólio faz neste guia. Gestores de carteiras são profissionais que administram carteiras de investimentos, com o objetivo de atingir os objetivos de investimento de seus clientes. que supervisionam investimentos imobiliários com valor de mercado acima de $ 50 milhões.
A segunda categoria compreende os membros da prática profissional, como consultores de pensões, corretores de informações e avaliadores. O segundo grupo está fortemente envolvido em diversas áreas do setor imobiliário, embora não possua ativos sob sua gestão. A última categoria compreende os membros do grupo acadêmico que desempenham um papel significativo de pesquisa no setor imobiliário.
Os membros do NCREIF são obrigados a operar dentro das regras e regulamentos estipulados fornecidos pela entidade. Por exemplo, cada categoria de membros deve desempenhar suas funções atribuídas dentro dos períodos estipulados, a falha disso resulta na revogação de sua associação.
Por exemplo, se um membro ingressar como contribuidor de dados, ele deve enviar os dados apropriados em cada trimestre. O não cumprimento dessa recomendação leva ao cancelamento de sua associação. O NCREIF também proíbe os membros de ingressar em mais de uma das três categorias ou mudar de associação para outra categoria.
O Índice de Propriedade NCREIF (NPI)
O NCREIF Property Index mede o desempenho dos investimentos imobiliários em uma base trimestral e avalia a taxa de retorno no mercado. O NPI cobre os imóveis adquiridos no lugar de investidores institucionais isentos de tributos no ambiente fiduciário. O NPI usa os valores atuais da propriedade no mercado em vez de usar o custo inicial para desenvolver a propriedade.
As propriedades usadas no NPI devem ser avaliadas até a cada três meses. A avaliação Avaliação Uma avaliação é basicamente uma forma de conduzir uma análise ou avaliação imparcial de um ativo, um negócio ou organização, ou para avaliar um desempenho em relação a um determinado conjunto de padrões ou critérios. Realizada por um avaliador qualificado, a avaliação geralmente é feita sempre que um imóvel ou ativo está para ser vendido e seu valor precisa ser determinado pode ser feito interna ou externamente, mas deve ser submetido a uma avaliação externa pelo menos uma vez a cada três anos.
Atributos de Inclusão NPI
Para que uma propriedade seja incluída em um NPI, ela deve cumprir os requisitos estabelecidos.
Os imóveis já em operação devem ter uma taxa de ocupação pelo menos acima de 60% ao fazer parte do NPI. Os tipos de propriedade permitidos no NPI são hotéis, edifícios de escritórios, propriedades industriais, apartamentos e outras propriedades de uso de varejo. As propriedades permitidas podem ser propriedade integral ou até propriedade conjunta. O retorno do investimento deve ser relatado sem alavancagem.
Validação de dados de índice
O NCREIF segue um procedimento de validação de dados que compreende três etapas. O processo é rápido para garantir que quaisquer erros no envio de dados sejam anotados e, consequentemente, corrigidos. O processo de envio é realizado por um software especializado, desenvolvido especificamente para o exercício. O software executa testes nos dados para localizar quaisquer inconsistências em conformidade com os padrões definidos.
Os erros devem ser corrigidos antes das apresentações finais. Os avisos emitidos pelo sistema destacam quaisquer discrepâncias das normas usuais. Mudanças abruptas no valor de uma propriedade de um período para o outro são atípicas, e assim o sistema emitirá um aviso sobre tal ocorrência.
O NCREIF também realiza sua própria forma de validação após a apresentação final para resolver quaisquer anomalias visíveis. A validação é um processo de duas etapas. A primeira etapa é repetir os testes feitos pelos contribuidores dos dados, enquanto a segunda etapa é a comparação do resultado de um contribuidor com os resultados de outros contribuidores.
O Comitê de Supervisão do Índice (IOC)
O Comitê de Supervisão do Índice (COI) tem a responsabilidade de manter a integridade no conselho de administração, recomendando mudanças, quando necessário. Também analisa políticas e índices trimestrais para manter os mais altos níveis de transparência. O comitê também pode sancionar o conselho administrativo por inconsistências, incluindo relatórios inoportunos dos relatórios exigidos.
O IOC é composto por cinco pesquisadores de ponta que têm conhecimento suficiente dos bancos de dados das firmas-membro. Os pesquisadores têm um conhecimento profundo das tendências de mercado prevalentes, índices e suas metodologias. O COI sempre faz uma votação para aprovar políticas, recomendar mudanças de diretores ou divulgar quaisquer índices. A votação da maioria vence; portanto, o número ímpar de membros.
Recursos adicionais
Finance é o provedor oficial do Financial Modeling & Valuation Analyst (FMVA) ™ Certificação FMVA® Junte-se a mais de 350.600 alunos que trabalham para empresas como Amazon, JP Morgan e programa de certificação Ferrari, projetado para ajudar qualquer pessoa a se tornar um analista financeiro de classe mundial . Para continuar avançando em sua carreira, os recursos financeiros adicionais abaixo serão úteis:
- Corretor de imóveis comerciais Corretor de imóveis comerciais Um corretor de imóveis comerciais é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, que ajuda os clientes a vender, arrendar ou comprar imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comerciais tem a liberdade de trabalhar como agente independente ou como membro de uma corretora de imóveis comerciais.
- Fundamentos da modelagem financeira imobiliária Fundamentos da modelagem financeira imobiliária Aprenda os fundamentos da modelagem financeira imobiliária neste guia introdutório para a construção de um modelo financeiro para um projeto de desenvolvimento imobiliário.
- Real Estate Joint Venture Real Estate Joint Venture Uma Real Estate Joint Venture (JV) desempenha um papel crucial no desenvolvimento e financiamento da maioria dos grandes projetos imobiliários. Uma joint venture é um acordo
- Corretor de imóveis Corretor de imóveis Um corretor de imóveis é um profissional do setor imobiliário oficialmente registrado como membro da National Association of Realtors (NAR). A NAR é uma associação comercial norte-americana para profissionais que atuam no setor imobiliário.
