Inventário sombra é um termo usado para descrever propriedades que normalmente são propriedade imobiliária (REO), o que significa que estão em execução hipotecária Execução hipotecária Quando um proprietário para de pagar um empréstimo usado para comprar uma casa, a casa é considerada em execução hipotecária. O que isso significa, em última análise, é que a propriedade foi executada e está sendo mantida por bancos para serem liberados de volta ao mercado em uma data posterior. A parte “sombra” do termo é usada porque os bancos freqüentemente adquirem as casas e as estacionam por vários anos, longe dos olhos do público. Isso é feito para gerar novos juros e preços de venda mais altos quando eles forem finalmente colocados à venda.
O inventário de sombra é liberado aqui e ali. No entanto, a partir de 2019, há um acúmulo mínimo de quatro anos de residências de bancos ainda esperando para serem colocadas no mercado, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Resumo:
- O estoque sombra é o estoque de casas que geralmente são de propriedade de bancos e que estão sendo armazenadas para manter os preços das moradias em níveis ideais.
- Às vezes, limpar o estoque paralelo pode se tornar um fardo para os bancos, especialmente com propriedades que não são tão valiosas quanto outras.
- Trabalhar com um agente especializado em execuções hipotecárias é uma ótima maneira de os investidores obterem os insights de que precisam para obter o melhor do inventário paralelo, permitindo-lhes vendê-lo com um bom lucro.
Lidando com o problema de inventário de sombra
Os bancos muitas vezes esperam vender casas com estoque paralelo para obter lucro mais tarde. No entanto, eles tendem a se apegar às casas não apenas para esse propósito. Em muitos casos, simplesmente existem muitas casas estocadas para serem liberadas. Colocá-los todos no mercado de uma vez pode, em última análise, prejudicar o mercado, o que é ótimo para compradores, mas não para bancos ou outros vendedores de imóveis.
Às vezes, os bancos tentam vender pools de REOs, até mesmo alugando ou vendendo as casas de volta para proprietários inadimplentes, na tentativa de limpar parte do estoque Estoque Estoque é uma conta de ativo corrente encontrada no balanço patrimonial, consistindo de todas as matérias-primas, trabalho - em andamento e produtos acabados que uma empresa acumulou. Muitas vezes, é considerado o mais ilíquido de todos os ativos circulantes - portanto, é excluído do numerador no cálculo do índice de liquidez imediata. . A prática, é claro, nem sempre é benéfica para os investidores em tais pools. Eles podem se encontrar sobrecarregados com propriedades que não podem mover. O banco passa a responsabilidade adiante e o investidor fica com as consequências.
A atração para investidores
O estoque sombra, no entanto, não é algo que os investidores evitem. Desde que o investidor seja racional o suficiente, entenda os altos e baixos do mercado imobiliário e seja financeiramente capaz de comprar uma casa por um preço decente, eles podem ter um lucro decente.
A melhor maneira de um investidor investir em estoque sombra é começar a trabalhar diretamente com um corretor de imóveis, corretor de imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comerciais é um intermediário entre vendedores e compradores de imóveis comerciais, que ajuda os clientes a vender e arrendar , ou comprar imóveis comerciais. Um corretor de imóveis comerciais tem a liberdade de trabalhar como agente independente ou como membro de uma corretora de imóveis comerciais. que quase sempre saberá de pelo menos algumas propriedades que estarão disponíveis no futuro próximo.
Contanto que o investidor tenha financiamento suficiente para colocar o dinheiro de volta na propriedade, ele pode se virar e vendê-lo com lucro. O objetivo é obter informações de alguém de dentro, de preferência de um agente especializado em execuções hipotecárias. Os bancos tendem a ser sigilosos sobre seu inventário paralelo. Um agente que conhece e entende execuções hipotecárias pode fornecer informações importantes sobre propriedades em potencial e orientar o investidor para as compras mais inteligentes.
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