REITs industriais são empresas que possuem e gerenciam propriedades imobiliárias que são usadas para manufatura, produção, armazenamento e distribuição de mercadorias. A estrutura sob a qual operam os REITs industriais exige que eles paguem pelo menos 90% de suas receitas líquidas como dividendos Dividendo Um dividendo é uma parcela dos lucros e lucros retidos que uma empresa paga aos seus acionistas. Quando uma empresa gera lucro e acumula lucros retidos, esses lucros podem ser reinvestidos no negócio ou pagos aos acionistas como dividendo. aos acionistas.
Os investidores interessados podem se tornar acionistas em REITs industriais, comprando ações da empresa no mercado de câmbio público. Os rendimentos garantidos, combinados com os ativos imobiliários subjacentes, tornam os REITs industriais atrativos para os investidores que procuram obter uma quota do mercado imobiliário.
Resumo Rápido
- REITs industriais possuem instalações industriais que são alugadas a inquilinos que procuram espaço para ser usado na fabricação, armazenamento, distribuição, etc.
- Os REITs industriais são obrigados a distribuir pelo menos 90% de suas receitas líquidas como dividendos aos acionistas.
- Os investidores podem comprar ações em REITs industriais negociados publicamente nos mercados de câmbio públicos.
Como eles trabalham
REITs industriais são fundos de investimento imobiliário que estão envolvidos na gestão, propriedade e locação de propriedades industriais, seja para a instalação de fábricas, centros de distribuição, depósitos ou centros de cumprimento de comércio eletrônico Click and Mortar Click and Mortar é um modelo de negócios omnicanal que integra operações online e offline. Os clientes podem fazer compras pela Internet no varejista. Normalmente, as propriedades industriais estão localizadas fora do distrito comercial central, uma vez que requerem um grande espaço para instalação de máquinas e vias de carregamento.
As propriedades industriais podem existir como um cluster de edifícios industriais dentro de um parque industrial ou como um edifício autônomo que é alugado para um indivíduo ou vários inquilinos. Algumas empresas de manufatura e armazenamento também podem operar em edifícios construídos em terrenos de sua propriedade.
Como outros tipos de REITs, os REITs industriais fornecem aos investidores uma maneira de investir no setor imobiliário sem construir ou comprar edifícios industriais por conta própria. A construção ou aquisição de estruturas industriais não é apenas agitada, mas também um processo caro que requer uma grande entrada de capital e conhecimento significativo de como o setor imobiliário opera.
Os REITs permitem que os investidores contribuam com fundos para um pool, que é então usado para comprar edifícios industriais ou adquirir terrenos para construir edifícios industriais ou parques. Em troca, os investidores obtêm um retorno sobre a injeção de capital por meio de dividendos e valorização da propriedade imobiliária. Os investidores também podem investir em REITs como uma forma de diversificar seus investimentos, uma vez que os REITs investem em uma ampla gama de carteiras que incluem ações fixas, ações de renda fixa vs ações de renda fixa vs renda fixa. Produtos de renda variável e renda fixa são instrumentos financeiros que possuem diferenças muito importantes que todo analista financeiro deve conhecer. Os investimentos em ações geralmente consistem em ações ou fundos de ações, enquanto os títulos de renda fixa geralmente consistem em títulos corporativos ou governamentais. e dinheiro.
O boom industrial REIT
Na última década, um dos maiores beneficiários do crescimento do comércio eletrônico foram os REITs industriais. Com um número crescente de consumidores comprando online, as empresas de e-commerce estão instalando depósitos e centros de distribuição próximos às áreas metropolitanas, onde vive a maioria dos clientes. Isso significa que a demanda por serviços de armazenamento e logística Logística Logística, ou planejamento logístico, refere-se ao processo que uma empresa utiliza para coordenar as operações da sua cadeia de suprimentos. Inclui uma grande variedade em ascensão, e os REITs que investem em propriedades industriais estratégicas podem se beneficiar.
Armazéns e centros de distribuição são os ativos subjacentes dos REITs industriais, colocando os REITs no centro do boom. Os REITs industriais que investem em armazéns estrategicamente localizados com fácil acesso às rotas de trânsito têm a ganhar muito. Eles são capazes de facilitar a movimentação de mercadorias de fabricantes, distribuidores e empresas de atendimento em todo o mundo até os consumidores finais.
Os inquilinos em potencial desejam instalar seus depósitos perto das principais áreas metropolitanas para que possam acelerar o atendimento de pedidos entre o momento em que o cliente faz um pedido e o momento em que ele é entregue na porta do cliente. Investir em parques industriais perto de áreas metropolitanas ajudará a diminuir a oferta insuficiente de espaço de armazenamento que existe atualmente no mercado.
Benefícios de REITs industriais
1. Altamente adaptável
Um dos benefícios dos REITs industriais é que eles são adaptáveis para atender às demandas a qualquer momento durante um ciclo econômico. Ao contrário dos REITs de propriedades comerciais, onde as unidades são construídas de acordo com as preferências de cada inquilino, os REITs industriais são construídos de forma que possam ser personalizados para diferentes usos.
Quando o estoque se acumula e a empresa é forçada a ir devagar na fabricação de novos produtos, o espaço físico pode ser facilmente convertido em uma instalação de armazenamento ou seção de carregamento de caminhão, o que estiver em demanda.
2. Requer menos despesas de capital do que outros tipos de REIT
REITs industriais também têm preferência sobre REITs residenciais e comerciais Propriedades comerciais REITs Propriedades comerciais REITs são fundos de investimento imobiliário especializados em propriedades comerciais. Os REITs operam como fundos mútuos, onde os investidores precisam de um modesto dispêndio de capital para se instalar. Os edifícios industriais exigem um grande espaço aberto para permitir a instalação de máquinas que são usadas para processos de produção, o que significa que há pouca ou nenhuma reforma estética necessária para atender ao apelo emocional do inquilino.
As unidades residenciais e comerciais muitas vezes incorrem em grandes despesas de capital para atrair inquilinos com base em certos fatores, como designs, amenidades sociais, preferências, proximidade com o distrito comercial central, etc. REITs industriais são configurados fora dos distritos comerciais centrais em áreas que são facilmente acessíveis a caminhões de entrega e próximos a áreas metropolitanas, onde vive grande parte da população.
Mais recursos
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