Um arrendamento pré-pago é uma técnica usada para estruturar ativos tangíveis Ativos tangíveis Os ativos tangíveis são ativos com uma forma física e que possuem valor. Os exemplos incluem ativo imobilizado. Ativos tangíveis são vistos e sentidos e podem ser destruídos por incêndio, desastre natural ou acidente. Os ativos intangíveis, por outro lado, carecem de forma física e consistem em coisas como propriedade intelectual, que inclui planta, equipamento PP&E (Imobilizado) PP&E (Imobilizado e Equipamento) é um dos principais não ativos circulantes encontrados no balanço. O imobilizado é impactado por Capex, Depreciação e Aquisições / Alienações de ativos fixos. Esses ativos desempenham um papel fundamental no planejamento financeiro e na análise das operações e despesas futuras de uma empresa e no mercado imobiliário.A estrutura normalmente inclui o pagamento antecipado de um arrendamento para uso de ativos a longo prazo. Aquele que faz o arrendamento do ativo recebe a opção de comprar o ativo logo após o término do prazo do arrendamento. O vendedor pode obter cerca de 80% ou mesmo 90% do valor justo do referido ativo se houver um pagamento adiantado do aluguel. Se o ativo se destinar a um uso de longo prazo, o arrendamento pré-pago pode reduzir o valor presente do passivo fiscal Contabilidade de impostos de renda Imposto de renda e sua contabilidade é uma área-chave de finanças corporativas. Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.Aquele que faz o arrendamento do ativo recebe a opção de comprar o ativo logo após o término do prazo do arrendamento. O vendedor pode obter cerca de 80% ou mesmo 90% do valor justo do referido ativo se houver um pagamento adiantado do aluguel. Se o ativo se destinar a um uso de longo prazo, o arrendamento pré-pago pode reduzir o valor presente do passivo fiscal Contabilidade de impostos de renda Imposto de renda e sua contabilidade é uma área-chave de finanças corporativas. Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.Aquele que faz o arrendamento do ativo recebe a opção de comprar o ativo logo após o término do prazo do arrendamento. O vendedor pode obter cerca de 80% ou mesmo 90% do valor justo do referido ativo se houver um pagamento adiantado do aluguel. Se o ativo se destinar a um uso de longo prazo, o arrendamento pré-pago pode reduzir o valor presente do passivo fiscal Contabilidade de impostos de renda Imposto de renda e sua contabilidade é uma área-chave de finanças corporativas. Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.O vendedor pode obter cerca de 80% ou mesmo 90% do valor justo do referido ativo se houver um pagamento adiantado do aluguel. Se o ativo se destinar a um uso de longo prazo, o arrendamento pré-pago pode reduzir o valor presente do passivo fiscal Contabilidade de impostos de renda Imposto de renda e sua contabilidade é uma área-chave de finanças corporativas. Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.O vendedor pode obter cerca de 80% ou mesmo 90% do valor justo do referido ativo se houver um pagamento adiantado do aluguel. Se o ativo se destinar a um uso de longo prazo, o arrendamento pré-pago pode reduzir o valor presente do passivo fiscal Contabilidade de impostos de renda Imposto de renda e sua contabilidade é uma área-chave de finanças corporativas. Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.Ter uma compreensão conceitual da contabilidade de impostos de renda permite que uma empresa mantenha a flexibilidade financeira. O imposto é um campo complexo de navegar e muitas vezes confunde até os analistas financeiros mais qualificados. do vendedor em cerca de 50%.
Quais são os requisitos básicos?
Existem requisitos básicos para um aluguel pré-pago. O primeiro é o prazo do arrendamento. Não deve ultrapassar 80% da vida útil restante do ativo. O próximo requisito é o valor residual, que é o valor justo estimado do ativo no final do prazo do arrendamento. Este valor deve ser 20% do custo original do ativo. O último requisito é a opção de compra. Se o locatário deseja adquirir o ativo, deve ser por um valor razoável. Não pode ser uma opção de barganha.
Benefícios e considerações do aluguel pré-pago
Existem vários benefícios em um aluguel pré-pago. Os vendedores podem obter até cerca de 80% a 90% do valor justo do ativo. O valor dos ativos que têm vida útil de longo prazo pode ser maximizado. Além disso, a receita do aluguel também pode ser amortizada ao longo do prazo do aluguel.
Na medida em que há benefícios, também há considerações. Por exemplo, um comprador não pode obter o título legal de um ativo específico até que o aluguel expire. O comprador também pode querer pesar o valor para ver a diferença entre o valor das deduções no aluguel e a depreciação fiscal. Outra questão importante com um arrendamento pré-pago é que o comprador pode estar sujeito ao risco de falência do vendedor.
Outras Leituras
Obrigado por ler o guia de Finanças para arrendamentos pré-pagos. Para saber mais, consulte os seguintes recursos financeiros:
- Declaração de rendimentos Demonstração de rendimentos A declaração de rendimentos é uma das principais demonstrações financeiras de uma empresa que mostra os seus lucros e perdas durante um período de tempo. O lucro ou prejuízo é determinado tomando todas as receitas e subtraindo todas as despesas das atividades operacionais e não operacionais. Esta declaração é uma das três usadas em finanças corporativas (incluindo modelagem financeira) e contabilidade.
- Balanço Balanço Balanço O balanço é uma das três demonstrações financeiras fundamentais. Essas declarações são fundamentais para a modelagem financeira e para a contabilidade. O balanço patrimonial exibe os ativos totais da empresa e como esses ativos são financiados, por meio de dívida ou patrimônio. Ativos = Passivos + Patrimônio
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