O que é uma contingência de financiamento?

Em um contrato de compra e venda de casa, a contingência de financiamento refere-se a uma cláusula que expressa que a oferta está condicionada ao comprador obter o financiamento do imóvel. Uma contingência de financiamento fornece ao comprador proteção contra possíveis ramificações legais no caso de o negócio não ser fechado.

Contingência de Financiamento

Financiando contingências em mercados fortes e fracos

Os mercados variam na demanda por propriedades e sua disponibilidade. A existência de contingências difere dependendo do status de uma dada economia de mercado de mercado A economia de mercado é definida como um sistema onde a produção de bens e serviços é definida de acordo com os desejos e habilidades mutáveis ​​do mercado. Em um mercado com grande demanda Lei da Oferta A lei da oferta é um princípio básico da economia que afirma que, assumindo que tudo o mais seja constante, um aumento no preço dos bens terá um aumento direto correspondente na oferta dos mesmos. A lei da oferta descreve o comportamento do produtor quando o preço de um bem sobe ou desce. para propriedades, os vendedores escolhem a oferta com menos estipulações e contingências. Por outro lado, se a demanda for baixa, o vendedor terá menos opções e poderá, portanto,escolher uma oferta independentemente do número de contingências. O vendedor também considera o valor de uma oferta e pode preferir fazer uma oferta maior com mais contingências.

O vendedor passa a ser o fator determinante, principalmente nos casos em que há grande demanda por seu imóvel de primeira linha. O vendedor deve pesar as estipulações, contingências e o valor de uma oferta para comprar sua propriedade. Uma oferta de compra de um imóvel geralmente contém várias contingências relacionadas à avaliação, financiamento e outros fatores. O comprador deve estar ciente de que existem outras ofertas concorrentes para o mesmo imóvel. Um comprador pode optar por ignorar seu direito de solicitar uma avaliação ou contingência de financiamento se isso aumentar sua probabilidade de ser escolhido pelo vendedor.

Os compradores devem estar cientes dos riscos financeiros. Risco sistêmico O risco sistêmico pode ser definido como o risco associado ao colapso ou falência de uma empresa, indústria, instituição financeira ou de uma economia inteira. É o risco de uma falha grave de um sistema financeiro, em que ocorre uma crise quando os provedores de capital perdem a confiança nos usuários de capital que tais movimentos trazem a bordo. Competir pela propriedade é saudável, mas expõe o comprador a alguns desafios óbvios e talvez imprevistos. Por exemplo, renunciar a uma contingência de financiamento pode negar ao comprador a ajuda de um financiador na compra de uma casa. Algumas contingências são obrigatórias de acordo com a legislação existente, o que significa que esquecê-las pode gerar uma ação judicial. Os compradores também correm o risco de perder seu dinheiro sério e consequências de maior alcance se não puderem fechar o negócio financeiramente.A redação da cláusula na oferta é fundamental e pode significar a diferença entre ter sucesso com uma grande oferta em oposição a enfrentar graves riscos financeiros.

Ganhe dinheiro

Earnest Money é um adiantamento sobre uma propriedade, feito quando um comprador envia uma oferta a um vendedor. O pagamento de entrada é uma forma comum de demonstrar interesse sincero em comprar o imóvel e o compromisso de fechar o negócio. Ganhar dinheiro não é obrigatório, mas muitos compradores o usam como uma postura convincente para o vendedor na busca de levá-lo a escolher sua oferta em oposição à oferta de um concorrente. O valor do depósito varia de 1% a 5% do preço de venda. Geralmente é apresentado na forma de um cheque. Os fundos são inicialmente mantidos em uma conta de custódia ou pelo agente imobiliário até que o vendedor aceite a oferta. Caso o comprador não consiga concluir a compra, o dinheiro normalmente é devolvido a ele.

Objetivo de uma contingência de financiamento

Uma contingência de financiamento protege o comprador se ele não puder garantir o financiamento necessário para a compra. Geralmente é detalhado e específico em relação a todas as condições e estipulações previsíveis. O principal objetivo de uma contingência de financiamento, no entanto, é evitar que o comprador seja penalizado caso não consiga concluir a compra quando já ganhou a licitação.

A contingência de financiamento contém cláusulas que especificam a data de conclusão da transação. A contingência também destaca as instâncias esperadas e os eventos resultantes. Por exemplo, se o comprador não for capaz de garantir o financiamento a tempo, a contingência exige que o dinheiro sério retido seja devolvido ao comprador sem deduções.

Uma vez que a contingência financeira protege o comprador de certas obrigações financeiras decorrentes de sua falta de sucesso na obtenção de financiamento, o vendedor deve ter cuidado. O vendedor deve investigar a capacidade do comprador de concluir a transação antes de aceitar qualquer oferta. Caso o comprador não consiga concluir uma transação, o vendedor perde tempo e energia valiosos, bem como outras ofertas publicadas por outros compradores em potencial. É, portanto, importante que o vendedor escolha uma oferta na qual tenha certeza de que o comprador será capaz de concluir a transação.

Carta de Intenções (LOI)

Carta de Intenções Carta de Intenções (LOI) Baixe o modelo da Carta de Intenções (LOI) do Finance. Uma LOI descreve os termos e acordos de uma transação antes que os documentos finais sejam assinados. Os principais pontos que normalmente são incluídos em uma carta de intenções incluem: visão geral e estrutura da transação, cronograma, due diligence, confidencialidade, exclusividade é um termo de compromisso que inicia o processo de uma oferta de um comprador para o vendedor. Uma contingência de financiamento é uma cláusula encontrada na LOI que estabelece a base para proteger um comprador de perder seu dinheiro sério como uma penalidade por não concluir a compra ou ser processado por danos, especialmente pelo vendedor. Caso o comprador tenha certeza de sua situação de financiamento, é aconselhável abrir mão da contingência de financiamento para ser mais competitivo na licitação do imóvel.

A contingência de financiamento também permite que o comprador tenha tempo suficiente para garantir o financiamento. O vendedor não pode cancelar a oferta do comprador em caso de atraso no financiamento. Portanto, usar uma contingência de financiamento é mais seguro para um comprador durante o processo de compra de uma casa. Também não é necessariamente desvantajoso para um vendedor escolher uma oferta com contingência de financiamento. A oferta pode valer a pena esperar, mesmo no caso de financiamento atrasado.

Mais recursos

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Recursos adicionais relevantes de Finanças incluem:

  • Empréstimo-ponte Empréstimo-ponte Um empréstimo-ponte é uma forma de financiamento de curto prazo usada para cumprir as obrigações atuais antes de obter um financiamento permanente. Ele fornece fluxo de caixa imediato quando o financiamento é necessário, mas ainda não está disponível. Um empréstimo-ponte vem com taxas de juros relativamente altas e deve ser garantido por alguma forma de garantia
  • Prova de Fundos (POF) Prova de Fundos (POF) Prova de Fundos (POF) é uma carta ou documentação que prova que um indivíduo, instituição ou corporação tem fundos suficientes para concluir uma transação
  • Capacidade de dívida Capacidade de dívida A capacidade de dívida refere-se ao montante total de dívida que uma empresa pode incorrer e pagar de acordo com os termos do contrato de dívida.
  • Dívida rotativa Dívida rotativa Uma dívida rotativa (um "revólver", também conhecido como linha de crédito, ou LOC) não apresenta pagamentos mensais fixos. É diferente de um pagamento fixo ou empréstimo a prazo que tem saldo garantido e estrutura de pagamento. Em vez disso, os pagamentos da dívida rotativa baseiam-se no saldo de crédito mensal.

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