O que é uma oferta em dinheiro?

Uma oferta em dinheiro refere-se a uma oferta em dinheiro feita por um comprador ao vendedor de um imóvel. O comprador não precisa de uma hipoteca Hipoteca Uma hipoteca é um empréstimo - fornecido por um credor hipotecário ou um banco - que permite a um indivíduo comprar uma casa. Embora seja possível fazer empréstimos para cobrir o custo total de uma casa, é mais comum conseguir um empréstimo de cerca de 80% do valor da casa. ou qualquer outro tipo de financiamento para concluir a transação e está disposto a pagar em dinheiro para fechar a transação. Um comprador à vista tem uma vantagem sobre outros compradores que precisam de uma hipoteca porque o vendedor está interessado em escolher um comprador que possa fechar a transação rapidamente, sem um processo de subscrição incerto.

Oferta em dinheiro

Para um comprador hipotecado, não há garantia de que o credor irá aprovar o empréstimo. Vários fatores, como pontuação de crédito FICO Score A FICO score, mais comumente conhecido como pontuação de crédito, é um número de três dígitos usado para avaliar a probabilidade de uma pessoa reembolsar o crédito se o indivíduo receber um cartão de crédito ou se um credor lhes empresta dinheiro. As pontuações FICO também são usadas para ajudar a determinar a taxa de juros em qualquer crédito concedido e a avaliação da casa pode fazer com que o banco rejeite o pedido de empréstimo. Esses fatores tornam uma oferta financiada geralmente menos atraente para o vendedor, em comparação com uma oferta em dinheiro que vem sem amarras.

Como fazer uma oferta em dinheiro por uma casa

Dependendo da natureza do mercado, uma oferta em dinheiro oferece vários benefícios tanto para o vendedor quanto para o comprador. O comprador deve seguir o procedimento correto ao fazer uma oferta em dinheiro para garantir que ela seja aceita pelo vendedor em relação a outras ofertas. Veja como fazer da maneira certa:

1. Acumule dinheiro em uma conta

Um comprador pode obter dinheiro de várias fontes, como poupança pessoal, presentes em dinheiro de familiares e amigos, dinheiro de herança, renda de emprego Remuneração Remuneração é qualquer tipo de compensação ou pagamento que um indivíduo ou funcionário recebe como pagamento por seus serviços ou trabalho que ele fazer por uma organização ou empresa. Inclui qualquer salário base que um funcionário receba, junto com outros tipos de pagamento que se acumulam durante o curso de seu trabalho, que são receitas de negócios, etc. Acumular os fundos em uma conta pode facilitar o rastreamento do dinheiro de que você precisará no hora de fechamento. Também será fácil produzir um extrato bancário como prova de fundos, em vez de ter que fornecer vários documentos ao vendedor como prova de fundos.

Se o comprador pretende usar o produto da venda de títulos ou imóveis, os ativos devem ser liquidados em dinheiro antes de celebrar um contrato de venda. O comprador deve ter dinheiro em mãos antes de se sentar com um agente do vendedor para escrever uma oferta de compra do imóvel.

2. Prepare um orçamento para despesas de compra de casa

Além de ter dinheiro para comprar o imóvel, o comprador também deve ter um orçamento para outras despesas de compra de casa. Algumas das despesas podem incluir impostos de propriedade, taxas de inspeção residencial e taxas de associação de proprietários. O orçamento total para todas as despesas varia de estado para estado. O comprador deve verificar os custos específicos antes de entrar em um contrato de compra.

3. Crie a oferta em dinheiro

O comprador ou seu agente deverá preencher o formulário utilizado no estado onde o imóvel está localizado. O comprador deve incluir um depósito modesto que aumente a credibilidade da oferta. Eles também devem anexar uma cópia do último extrato bancário como prova de que o comprador possui os fundos necessários para fechar a transação.

Apresentar uma oferta em dinheiro elimina a necessidade de uma contingência de financiamento Contingência de financiamento Em um contrato de compra e venda de uma casa, a contingência de financiamento refere-se a uma cláusula que expressa que a oferta depende do comprador obter o financiamento do imóvel. Uma contingência de financiamento fornece ao comprador proteção contra possíveis ramificações legais no caso de o negócio não ser fechado. , que é um requisito comum em transações imobiliárias em que o comprador utiliza financiamento bancário. Dependendo das condições de mercado, o comprador pode apresentar uma oferta inferior à que outros licitantes com financiamento estão oferecendo ao vendedor. O vendedor pode estar disposto a aceitar um preço de compra mais baixo em troca de poder fechar um negócio rapidamente.

4. Faça o negócio atraente

Quando o vendedor é apresentado com uma série de ofertas em dinheiro de licitantes interessados, o comprador precisará adoçar o negócio para convencer o vendedor de que sua oferta é a melhor. Como uma oferta em dinheiro não envolve um processo de subscrição, o comprador pode propor uma data de fechamento próxima de cerca de 10 dias, em vez dos habituais 30 a 40 dias ou mais.

Se o imóvel for novo ou reformado recentemente, o comprador pode retirar a contingência de inspeção residencial e se oferecer para realizar uma inspeção residencial apenas para fins informativos. Outra forma de adoçar o negócio é oferecer um preço premium acima de todas as ofertas existentes.

Benefícios de uma oferta em dinheiro

A seguir estão algumas das razões pelas quais os vendedores preferem uma oferta em dinheiro em vez de outras ofertas com financiamento de empréstimo:

1. Fechamento rápido

Um comprador que oferece dinheiro para a compra de uma casa não precisa do longo período de espera de uma venda de casa tradicional. Assim que todas as contingências exigidas forem atendidas, as duas partes podem fechar a transação em menos de 10 dias. O vendedor receberá o dinheiro mais cedo e o comprador assumirá a propriedade do imóvel em um curto período.

Se o comprador estiver usando o financiamento por empréstimo, o processo pode durar mais de um mês, pois o credor verifica a capacidade de crédito do comprador. Se houver dúvidas quanto à credibilidade do tomador, o credor não aprovará o empréstimo, o que inviabilizará o processo.

2. Sem contingências

A venda de uma casa tradicional que inclui um comprador hipotecado normalmente requer várias contingências antes que a transação possa ser fechada. Algumas das contingências incluem inspeção residencial, avaliação, financiamento hipotecário, etc. As contingências servem para retardar o processo. No caso de uma oferta em dinheiro, o comprador pode optar por pular as contingências e remover possíveis obstáculos que podem inviabilizar a compra do imóvel.

Desvantagens de uma oferta em dinheiro

Apesar de suas vantagens, uma oferta em dinheiro também apresenta uma série de desvantagens, incluindo:

1. Amarrando fundos

Os compradores estarão empatando muitos fundos ao se oferecerem para pagar pelo imóvel de uma vez. Eles podem enfrentar uma escassez de dinheiro que poderia ter sido usado para investir em outros ativos.

2. Sacrifique as deduções fiscais

Um comprador que usa uma hipoteca para comprar um imóvel desfruta de incentivos fiscais no pagamento dos juros da hipoteca. Quando um comprador decide comprar uma casa usando apenas dinheiro, ele perde as deduções fiscais que teria desfrutado se usasse o financiamento hipotecário para concluir a transação.

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