Uma joint venture (JV) imobiliária é um negócio entre várias partes para trabalhar em conjunto e combinar recursos para desenvolver um projeto imobiliário. A maioria dos grandes projetos é financiada e desenvolvida como resultado de joint ventures imobiliárias. As JVs permitem que os operadores imobiliários (indivíduos com vasta experiência em gerenciamento de projetos imobiliários) trabalhem com provedores de capital imobiliário (entidades que podem fornecer capital para um projeto imobiliário).
O princípio básico em torno de uma joint venture imobiliária pode ser ilustrado por meio do exemplo a seguir. A Empresa X possui um terreno na cidade de Los Angeles. No entanto, a Empresa X está sediada em Nova York. John nasceu em Los Angeles e cresceu lá. Além disso, John mora próximo ao terreno. A empresa X deseja desenvolver o terreno e construir um bloco de escritórios lá. A Empresa X entra em uma Joint Venture com John, onde a Empresa X cuida do capital e John fornece a experiência.
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Os diferentes participantes em uma joint venture imobiliária
Conforme mencionado acima, a maioria das joint ventures imobiliárias é composta por duas partes distintas: o membro operacional e o membro do capital. O membro operacional é geralmente um especialista em empreendimentos imobiliários e é o responsável pelas operações diárias e pela gestão do empreendimento imobiliário. Um membro operacional típico é geralmente um profissional altamente experiente do setor imobiliário com a capacidade de obter, adquirir, administrar e desenvolver um projeto imobiliário. O capitalista costuma financiar grande parte do projeto ou até mesmo todo o projeto.
Em uma joint venture imobiliária, cada membro é responsável pelos lucros e perdas relacionados à joint venture. No entanto, esta responsabilidade apenas se estende até o projeto específico para o qual a joint venture foi criada. Além disso, a joint venture é separada dos demais interesses comerciais dos membros.
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Estrutura de uma joint venture imobiliária
Na maioria dos casos, o membro operacional e o membro capital da joint venture imobiliária configuram o projeto Imobiliário como uma sociedade limitada independente (LLC). As partes assinam o acordo de joint venture, que detalha as condições da joint venture. como o seu objetivo, a contribuição do membro do capital, como os lucros serão divididos, delegação de responsabilidades de gestão para o projeto, direitos de propriedade do projeto, etc.
No entanto, uma joint venture imobiliária não se limita a uma LLC. Corporações Corporação Uma corporação é uma entidade legal criada por indivíduos, acionistas ou acionistas, com o objetivo de operar com fins lucrativos. As empresas podem celebrar contratos, processar e ser processadas, possuir bens, remeter impostos federais e estaduais e pedir dinheiro emprestado a instituições financeiras. , parcerias e vários outros acordos comerciais podem ser usados para criar uma joint venture. A estrutura exata da JV determina a relação entre a operadora e o provedor de capital.
Aspectos principais de um contrato de JV de imóveis
Um contrato de JV imobiliário envolve os seguintes fatores:
1. Distribuição de lucros:
Uma distinção importante a ser feita ao redigir os termos de uma joint venture é como os membros distribuirão os lucros gerados pelo projeto. A compensação pode não ser necessariamente distribuída igualmente. Por exemplo, membros mais ativos ou membros que investiram mais no projeto podem ser melhor remunerados do que membros passivos.
2. Contribuição de capital
O acordo JV precisa especificar o valor exato da contribuição de capital esperada de cada membro. Além disso, também deve especificar quando esse capital é devido. Por exemplo, um proprietário de capital pode concordar em contribuir com 25% do capital necessário, mas somente se essa contribuição for feita no último estágio do processo de desenvolvimento (último dinheiro entrado).
3. Gestão e controle
Espera-se que o contrato de JV especifique em detalhes a estrutura exata da JV e as responsabilidades de ambas as partes em relação à gestão do projeto de JV Imobiliária.
4. Mecanismo de saída
É essencial para um contrato de JV detalhar como e quando o JV terminará. Normalmente, é do interesse de ambas as partes tornar a dissolução da JV o mais econômica possível (ou seja, evitar taxas legais, etc.). Além disso, o acordo JV também deve listar todos os eventos que podem permitir que uma ou ambas as partes desencadeiem uma dissolução prematura da JV.
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Razões para formar joint ventures
Parceiros de incorporação imobiliária firmam joint ventures pelas seguintes razões:
1. Complementos
Os sócios-gerentes trazem conhecimento da indústria e colocam tempo e esforço para gerenciar o projeto, enquanto os sócios limitados fornecem o capital necessário para financiar o projeto.
2. Incentivos
Os sócios-gerentes geralmente recebem retornos desproporcionais para mantê-los motivados a trabalhar duro.
3. Estruturas
Os investidores possuem responsabilidade limitada e preferência de liquidação no caso de os ativos da parceria serem liquidados.
Outros usos de acordos JV
Um acordo de joint venture também permite que as empresas participem de projetos de investimento que normalmente não poderiam participar. Primeiramente, permite que uma empresa (empresa-mãe) invista em projetos em outros países por meio de uma joint venture com um parceiro local. Nesse caso, a empresa de origem pode ser o sócio operacional ou o sócio de capital.
Muitos países impõem restrições à entrada de estrangeiros no mercado imobiliário nacional. Nesses casos, a criação de um acordo de joint venture com uma empresa nacional costuma ser o único caminho para o país.
Leituras Relacionadas
Obrigado por ler o guia de finanças para joint ventures imobiliárias. Para mais informações sobre financiamento imobiliário e empresarial, consulte os seguintes recursos financeiros:
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